Cleveres Investment in gefragter Wohnlage!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Korschenbroich-Steinhausen eröffnet Kapitalanlegern eine stabile und langfristige Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 1969 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und 1972 um einen vollständigen Dachgeschossausbau ergänzt; die entsprechende Genehmigung liegt vor. Die heutige Nutzung umfasst drei Wohneinheiten mit solider Mieterstruktur und attraktiver jährlicher Nettokaltmiete in Höhe von 20.376 Euro zuzüglich der von den Mietern zu zahlenden Nebenkostenvorausleistungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Gartenanteil. Die Fläche war ursprünglich als Ladenlokal genehmigt, wurde jedoch bereits vor vielen Jahren zu Wohnzwecken umgestaltet. Die Eigentümerin hat die formale Nutzungsänderung bereits beantragt, die baulichen Auflagen allerdings noch nicht umgesetzt. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die zugehörigen Unterlagen zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² zur Verfügung, während das ausgebaute Dachgeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Einheit mit circa 56 m² bietet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell leer. In die Mietaufstellung haben wir die Miete aufgenommen, die bis Juni 2026 gezahlt wurde. Diese Aufstellung erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze sowie eine Garage, die in den Mietvereinbarungen bereits berücksichtigt sind. Die Garage weist deutliche Rissbildungen auf und sollte perspektivisch überarbeitet oder durch eine zeitgemäße Lösung ersetzt werden, um das Gesamtbild des Objektes weiter aufzuwerten.

Beheizt wird das voll unterkellerte Haus über eine bisher zuverlässige Ölzentralheizung, deren Brenner 2008 erneuert wurde.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine ruhige Lage in Steinhausen mit soliden Mieterträgen und Entwicklungspotenzial. Eine Kombination, die es für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wir sehr gerne telefonisch mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Vollkeller
• Garage
• Stellplatz

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit gewachsenem Charakter aus, die besonders für Mieter attraktiv ist, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, breiten Grünstreifen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz, sodass alltägliche Wege bequem erledigt werden können.

Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zur L381 sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen ermöglichen zügige Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Felder und kleine Waldstücke liegen praktisch vor der Haustür und verleihen dem Standort einen hohen Erholungswert.

Durch diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung zählt der Standort zu den gefragten Wohnbereichen der Stadt und bietet damit eine solide Grundlage für langfristig stabile Vermietbarkeit.