Seltene Gelegenheit: Baugrundstück für Wohnbebauung in schöner Wohnlage

Dieses attraktive Baugrundstück bietet nach der geplanten Grundstücksteilung eine voraussichtliche Grundstücksgröße von ca. 540 m² und eröffnet die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage zu verwirklichen. Das Grundstück ist derzeit noch Teil eines größeren Flurstücks; die Vermessung und Teilung erfolgen im Zuge des Verkaufs. Vorgesehen ist die Bildung eines eigenständigen Baugrundstücks mit einer Größe von rund 540 m².

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Gärten und einer lockeren Wohnbebauung, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Die vorhandene Grundstücksstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen großzügigen Garten- und Außenbereich.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut und verfügt grundsätzlich über eine bestehende Erschließung. Im Zuge der geplanten Grundstücksteilung sind die erforderlichen Hausanschlüsse sowie deren Führung vom Erwerber im Rahmen der individuellen Bebauungsplanung zu prüfen.

Nach derzeitiger Planung eignet sich das Grundstück insbesondere für die Errichtung eines Doppelhauses.

Wichtige Festsetzungen des Bebauungsplans:

Für das Grundstück gelten die Festsetzungen eines Bebauungsplans. Nachfolgend finden Sie die wesentlichen Rahmenbedingungen für eine zukünftige Bebauung:

• Reines Wohngebiet (WR): Zulässig ist ausschließlich Wohnnutzung, wodurch der Charakter des ruhigen Wohnquartiers langfristig erhalten bleibt.
• Offene Bauweise innerhalb der festgesetzten Baugrenzen.
• Maximal zwei Vollgeschosse.
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4, wodurch eine ausgewogene Bebauung mit ausreichend Freiflächen gewährleistet wird.
• Maximale Wandhöhe: 6,40 m.
• Maximale Firsthöhe: 10,00 m.
• Garagen und Stellplätze sind entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans zulässig.

Für das Gebiet bestehen Vorgaben zur Gestaltung der Gebäude sowie zur Begrünung und Freiflächengestaltung, um ein harmonisches Gesamtbild der Nachbarschaft zu erhalten.

Der Bebauungsplan wurde ausdrücklich geschaffen, um eine hochwertige Wohnbebauung auf den großzügigen Grundstücken zu ermöglichen und gleichzeitig den grünen Charakter des Quartiers zu bewahren. Die Erschließung erfolgt über die vorhandene öffentliche Verkehrsfläche, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind im Bereich vorhanden. Zudem sind nach den vorliegenden Untersuchungen keine nutzungsrelevanten Altlasten bekannt.

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, großzügigen Gärten sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Heinrich-Heine-Universität sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A57 und A59 sowie die Münchener Straße sind auch Pendler optimal angebunden. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Flughafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Der Südpark eine der größten Parkanlagen Düsseldorfs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie gastronomische Einrichtungen.

Insgesamt verbindet diese Lage eine ruhige, grüne Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens eine attraktive Kombination für Eigennutzer ebenso wie für langfristig orientierte Bauherren.