Modernes Wohnen im ARION76 stilvolle Eigentumswohnung mit Stellplatz

Willkommen im ARION76 einer modernen und architektonisch anspruchsvollen Wohnanlage aus dem Jahr 2016, die durch ihre zeitlose Gestaltung, hochwertige Bauweise und ihren repräsentativen Eingangsbereich überzeugt. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs.

Die ca. 59 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (inkl. ca. 5 m² Terrassenanteil ) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung, der durch bodentiefe Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen fließenden Übergang in den Außenbereich schafft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Von hier aus genießen Sie den Blick ins gepflegte Grün der Wohnanlage und eine angenehm ruhige Atmosphäre der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Zeit mit Familie und Freunden im Freien zu verbringen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für jede Lebensphase attraktiv. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den modernen Gebäudestandard.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von dem Mieter sehr gepflegt. Sie eignet sich daher sowohl für Käufer, die ihr neues Zuhause bereits heute sichern und zu einem späteren Zeitpunkt selbst beziehen möchten, als auch für Interessenten, die bis dahin von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Hinweis: Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage des Düsseldorfer Stadtteils Golzheim/Derendorf, einer der gefragtesten Adressen im Norden der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die beliebte Nordstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen Düsseldorfs.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein. Der weitläufige Rheinpark Golzheim mit seiner Promenade bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder zum Entspannen am Wasser. Auch der Hofgarten sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar und erweitern das attraktive Freizeit- und Kulturangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Königsallee, zum Hauptbahnhof, zur Messe sowie zum Flughafen. Über den nahegelegenen Kennedydamm sowie die Autobahnen A44, A52 und A57 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen im direkten Umfeld.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, der Nähe zum Rhein und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage.