Wohnen im Zentrum von Neuwerk, mit Garage und Garten!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 390.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 5450
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 30,00 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
mit Fenster
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 91,30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1986
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Im beliebten Stadtteil Neuwerk wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 auf neue Bewohner. Eine Garage mit Einfahrt direkt am Haus erleichtert den Alltag und bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Die Umgebung schafft besonders für Familien ein angenehmes Wohngefühl.
Schon beim Betreten fällt die klare Struktur des Hauses auf. Eine kleine Garderobennische führt zum Gäste-WC und sorgt für Ordnung im Eingangsbereich.
Weiter innen öffnet sich eine geräumige Küche, die genügend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder ausklingen.
Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die breite Fensterfront hell und freundlich. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen.
Im Garten steht ein Geräteschuppen bereit, mit zusätzlichem Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenmöbel.
Eine Etage höher befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Räume sind gut geschnitten und bieten einer Familie ausreichend Platz für das alltägliche Leben.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die nutzbare Fläche um zwei weitere Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad. Dieser Bereich zählt nicht zur Wohnfläche, ist im Grundriss aber als ausbaufähiger Speicher betitelt.
Der Vollkeller hält Stauraum und Platz für Hobbys oder Vorräte bereit. Eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2021 sorgt für die Wärmeversorgung. Die übrige technische Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr und gibt Raum für eigene Modernisierungswünsche.
Das Haus eignet sich besonders für Familien, die ein solides und vielseitiges Zuhause suchen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Stellplatz
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Der Ortsteil Neuwerk ist seit jeher beliebt und die Infrastruktur mit Bäcker, Eisdiele etc. lässt keine Wünsche offen. Auch die Verkehrsanbindung über die A 52 nach Düsseldorf und Krefeld ist optimal. Naherholungsflächen sowie Sportstätten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.