Entkerntes Haus mitten in Bad Hönningen.

Das Grundstück ist mit einem zweiseitig angebauten, teilunterkellerten Reihenmittelhaus bebaut. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, wurde von dem Gutachter auf die Zeit um 1900 datiert. In der Folgezeit wurde das Gebäude im rückwärtigen Bereich durch einen Anbau erweitert. In einer vom Gutachter erstellten Berechnung kommt dieser auf ca. 195 m² Wohnfläche. Eine exakte Angabe der Zimmeranzahl ist durch die Entkernung derzeit nicht möglich; da diese jedoch für die Übertragung in die Immobilienportale zwingend erforderlich ist, wurde basierend auf den Grundrissplanungen im Gutachten eine mögliche Zimmeranzahl von 6 hinterlegt.

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und gegebenenfalls die Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens mit den vorgelegten Bauzeichnungen, der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurden vom Gutachter im Rahmen des Verkehrswertgutachtens nicht überprüft. Daher hat der Gutachter bei dieser Wertermittlung die formelle und materielle Legalität der vorhandenen baulichen Anlagen vorausgesetzt. Es ist derzeit keine Heizung vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung durch den Gutachter präsentierte sich das Objekt in einem weitgehend entkernten Zustand, so dass er insgesamt den bauliche Zustand mit einem Rohbau vergleicht und auf zwingende zusätzliche Aufwendungen insbesondere zur Instandsetzung oder Erneuerung der Geschossdecken hinweist.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist gegebenenfalls auch unterhalb dieses Wertes möglich.

Bad Hönningen im Landkreis Neuwied erfreut sich als Wohnstandort am malerischen Rheinufer großer Bedeutung. Aber nicht nur die landschaftliche Attraktivität sticht besonders hervor, auch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden macht Bad Hönningen für Anwohner:innen attraktiv.

Ins südliche gelegene Koblenz benötigen Sie mit Auto oder Zug rund 30 Minuten, nach Bonn sind es rund 35 Autominuten. Mit dem Zug fahren Sie von Ihrem Zuhause in Bad Hönningen rund 50 Minuten ins Bonner Stadtzentrum.

Bad Hönningen ist infrastrukturell gut aufgestellt und bietet zahlreiche Supermärkte, Apotheken und ärztliche Praxen. Auch ein Schulzentrum mit verschiedenen Schulformen und Kindertagesstätten ist vorhanden. Verschiedene Restaurants und Cafés sorgen derweil für kulinarische Höhepunkte. Und auch an Sehenswürdigkeiten mangelt es nicht: Besonders bekannt sind das historische Schloss Arenfels und das faszinierende Erlebnismuseum RömerWelt. Naturliebhaber:innen und Weinfreund:innen freuen sich über die umliegenden Weinberge mit ihren einladenden Straußenwirtschaften und Weingütern.

Zusammengefasst: Bad Hönningen ist dank seiner schönen Lage am Rhein und in den Weinbergen ein sehr beliebter Wohnort und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung nach Koblenz und Bonn.