Zwei-/Dreifamilienhaus mit idyllischem Garten in Ratingen-Ost

Dieses vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise auf einem 520 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Ratingen-Ost errichtet. Mit seinen drei übereinanderliegenden Wohnebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Auf insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 47 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und kann sowohl eigenständig genutzt als auch harmonisch in ein gemeinsames Wohnkonzept integriert werden.

Die Einheiten sind jeweils aufgeteilt in eine zentrale Eingangsdiele, ein Tageslichtbad, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im Erd- und Obergeschoss erweitern eine sonnige Terrasse beziehungsweise ein Balkon den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für die ganze Familie.

Das Haus wird vollständig geräumt übergeben und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen nach eigenen Wünschen umzusetzen.

Das Kellergeschoss ist in zwei Abstellräume, einen Heizungskeller und eine Waschküche unterteilt. Es besteht ein direkter Zugang in den großen Garten.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück stellt mit diversen Sträuchern und Bäumen sowie einem kleinen Teich einen wunderbaren Rückzugsort dar. Neben einer üppigen Rasenfläche und der Sonnenterrasse befindet sich hier noch eine Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird.

Flächenaufstellung: •Erdgeschoss: ca. 72 m² Wohnfläche •Obergeschoss: ca. 67 m² Wohnfläche •Dachgeschoss: ca. 47 m² wohnliche Nutzfläche

Ob mehrere Generationen unter einem Dach, Eltern mit erwachsenen Kindern oder eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf – diese Immobilie bietet seltene Möglichkeiten, gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre zu verbinden. Gleichzeitig bleibt die Option erhalten, einzelne Bereiche separat zu nutzen oder perspektivisch zu vermieten.

In der letzten drei Jahren betrug der durchschnittliche Energieverbrauch der Gaszentralheizung ca. 18.100 kWh für das gesamte Haus pro Jahr.

Energiebedarfsausweis vom: 19.06.2026, Endenergiebedarf: 470 kWh/(m²a) inkl. Ww. Wesentliche Energieträger Heizung: Gas, Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1936

Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die wesentlichen Ausstattungsmerkmale:

Fußböden: - Holzdielenboden - Fliesen in den Bädern

Wände: - Überwiegend Strukturtapete und in hellen Tönen gestrichen

Fenster und Türen: - Isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 80er Jahre) - Größenteils Rollläden - Weiße Türzargen und weiße Innentüren

Sanitär: - Duschbadezimmer im Erd- und Dachgeschoss - Wannenbadezimmer im Obergeschoss

Heizung / Technik: - Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2024) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte - Zisterne mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen - Glasfaseranschluss

Außenanlage: - Großzügige Terrasse (Bangkirai Holzdielen) - Nicht einsehbares Grundstück - Kleiner Teich - Große Garage (aktuell als Werkstatt genutzt) - Stellplatz vor dem Haus

Weitere Details zu diesem schönen Familiendomizil stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor!

• Provisionsfrei für Kaufende

Die Immobilie liegt im östlichen Teil von Ratingen, in einem gut erschlossenen, überwiegend wohngeprägten Gebiet, das eine solide Mischung aus guter Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität bietet.

Verkehr und Anbindung Es gibt mehrere Buslinien, die das Gebiet erschließen. Diverse Nahverkehrsverbindungen und die S-Bahn-Station befindet sich am Bahnhof Ratingen Ost. Die gute Anbindung an die A3, A44 und A52 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Bildung und Betreuung Für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden sind: - Albert-Schweizer-Grundschule im Fröbelweg, liegt in 250 m Entfernung - Mehrere Kindertagesstätten / Kindergärten sind in der Nähe: z.B. die KiTa Oststraße, der Städtische Kindergarten Klompenkamp, Kindergarten Herz Jesu und weitere Einrichtungen in der Bruchstraße

Damit ist eine gute Versorgung mit Betreuungsmöglichkeiten für kleine Kinder gesichert, ebenso wie eine schulische Grundversorgung nahe dem Grundstück.

Einkaufen und Versorgung Supermärkte, Geschäfte für den täglichen Bedarf und diverse Einzelhandelsangebote sind in der Umgebung vorhanden: - EDEKA Kels in der Homberger Straße ist einer der nächstgelegenen großen Supermärkte - ALDI Süd-Markt liegt in kurzer Distanz

Es gibt kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Umgebung, so dass der tägliche Einkauf ohne weite Wege machbar ist.

Freizeit und Naherholung Das Wohnumfeld bietet Spielplätze (z. B. auf der Feldstraße, oder in der Nähe – Fröbelweg etc.) die fußläufig erreichbar sind.

Weiterhin sind Parks, Grünflächen und das Angertal in erreichbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.