Eigenheim & Kapitalanlage in einem! - Modernisierte Doppelhaushälfte mit vermieteten Bungalow.
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 599.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 175264
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Einliegerwohnung
- 0,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Modernisiert
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Sicherheitstechnik
-
Kamera
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 192,20 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1953
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Siegburg befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953. Das Haus wurde 2021 umfassend saniert und technisch sowie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Lediglich die Dacheindeckung stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr.
Auf dem 747 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben dem Haupthaus gehört auch ein separater Bungalow mit eigener Wohneinheit zum Angebot. Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für harmonische Wohnkonzepte sei es als großzügiges Zuhause für die Familie, im Rahmen des Mehrgenerationenwohnens oder zur Generierung verlässlicher Mieteinnahmen. Aktuell wird durch den vermieteten Bungalow bereits eine monatliche Kaltmiete von 800 Euro erzielt.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Raumaufteilung auf. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche, die offen und funktional miteinander verbunden sind. Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage für die warmen Sommertage.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die Räume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Dreifach verglaste Kunststofffenster, ein Wärmedämmverbundsystem und die zusätzliche Dachdämmung tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz zur Erholung. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein bereits gefliester Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Lage
Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, in Siegburg, im Stadtteil Stallberg. Von hier aus bleiben Sie nah an der Stadt, ohne auf ein gewachsenes Wohnumfeld zu verzichten.
Für den Alltag starten Sie direkt um die Ecke: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort fahren Busse Richtung Siegburg Bahnhof, sodass Sie bequem zum Zug umsteigen. Den Bahnhof Siegburg Bonn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Von dort nutzen Sie schnelle Zugverbindungen auf der Strecke Köln Frankfurt. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die A560 an, die Sie weiter zur A3 führt. So fahren Sie flexibel Richtung Köln, Bonn und ins Umland.
Rund um Ihr Zuhause erledigen Sie vieles ohne lange Wege. Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Kinder passt die Umgebung gut: Eine Grundschule und Spielplätze liegen fußläufig, Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten. Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis finden Sie ebenfalls in der Nähe. Für Bewegung und Ausgleich gehen Sie in einen Park oder nutzen Sportangebote, beides erreichen Sie in wenigen Minuten.
Am Stallberg erleben Sie einen ruhigen Rhythmus mit kurzen Wegen. Sie starten entspannt in den Tag und haben trotzdem viele Ziele schnell in Reichweite.