Großzügiges 2-Familienhaus mit Renovierungsstau.

Lt. Gutachten wurde diese Zweifamilien-Doppelhaushälfte ca. 1972 zweigeschossig und mit Vollunterkellerung in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1991 erfolgte ein eingeschossiger Anbau.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse und verfügt inklusive des Anbaus über ca. 109 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Obergeschoss hat dieselbe Aufteilung, allerdings befindet sich auf dem Anbau eine Dachterrasse; die Wohnfläche beträgt hier ca. 91 m². Der Dachboden (Speicher) ist nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe erreichbar.

Der Gutachter stellte beim Ortstermin in Teilen einen starken Schadens- und Zerstörungsgrad mit einem erhöhten Instandhaltungsrückstau fest. Der Aus- und Einbau der Sanitäranlagen im Kellergeschoss (KG) erfolgte sichtlich in Eigenleistung.

Eine im angrenzenden Garagenhof befindliche Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist gegebenenfalls auch unterhalb dieses Wertes möglich.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.

Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.

In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Namensgeberin der Stadt die Erft verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.

Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.