EXKLUSIV RENOVIERT/TEILSANIERT HELL PARKETT BALKON WANNENBAD STELLPLATZ EINBAUKÜ. MÖGL. 1.OG NORF

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, von 7 Parteien bewohnten, Mehrfamilienhaus, welches ca. 1973 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und hell gestrichen. Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Für die Allgemeinheit gibt es einen Trockenraum. Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon + Abstellkammer = ca. 52,00 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 127,00 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 139,00 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1973 Baujahr der Anlage 1995-2015 (Gas-Etagen-Heizung) Energieausweis vom 08.01.2020 und gültig bis 07.01.2030

Es handelt sich hier um eine absolut helle Wohnung in ruhiger Lage. Sie wurde 2021 teilsaniert Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel an der Wand ausgestattet. In der Küche, in der Diele und im Schlafzimmer liegt ein hochwertiger Vinylbodent. Das etwas ältere Badezimmer hat eine Badewanne und ist blau gefliest/weiß gekachelt. Mieterseits wurde auf dem Boden im Bad über ein Vinylboden verlegt, der kostenfrei verbleiben kann. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Vom großen Wohnzimmer aus lässt sich der Balkon ins Grüne betreten. Im Wohnzimmer liegt Parkettboden. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer gibt es Außenrollos. Eine Gegensprechanlage wurde installiert. Eine Abstellkammer steht ebenso zur Verfügung. Neue Fenster inklusive neuer Balkontüre wurden 2021eingebaut. Eine vorhandene Einbauküche (Spüle, Herd, Backofen, Spülmaschine, diverse Schränk, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle) kann-muss natürlich nicht-von der Vormieterin übernommen werden für € 3.500,00 V. B. Weitere Möbel könnten komplett oder teilweise oder auch gar nicht übernommen werden wie folgt: WOHNZIMMER: Wohnwand inkl. Smart-TV Samsung mit einem Fire TV-Stick = 600€ VB, Couch (Schlaffunktion und Federkern) inkl. Couchtisch (höhenverstellbar) = 1.000€ VB, Esstisch (Echtholz) 90x160cm inkl. 2 Stühlen mit Armlehne, Sitzbank und Deckenlampe = 1.200€ VB, BADEZIMMER: Waschmaschine = 250€ VB Spiegel, das Handtuchregal und den Waschbeckenunterschrank = 50€, SCHLAFZIMMER: Bett 160x200cm (Boxspringbett mit Bettkasten und Memory-Schaum-Topper-neu) inkl. Nachttische = 1.000€ VB, Schminktisch inkl. Hocker, Regale und Spiegel = 200€ VB, Kommode inkl. Regal = 50€, FLUR: 2x Garderobe und Spiegel. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.08.2026 oder spätestens zum 01.09.2026 gem. Wunsch des neuen Mieters und wird renoviert (weiß gestrichen) übergeben.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Dies sind Fotos/Videos aus 2021 nach der Teilsanierung im Leerzustand. Mindestmietlaufzeit 2 Jahre, aber keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für SAT-Anschluss, Müllabfuhr, Heizung, usw.. Die Treppenhausreinigung erfolgt in Abstimmung mit der restlichen Mietergemeinschaft. Die Reinhaltung des Ganges vor den einzelnen Kellerräumen, des Trockenraumes, der Treppe hinter dem Haus zum Keller nebst Gang, des Grundstückes und evtl. anfallende Schneeräumung erfolgt mieterseits im 7-Wochen-Rhythmus. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.605,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Nettomiete 500,00 € + PKW-Außenstellplatz 35,00 € + Nebenkosten 150,00 € (hier wurden bereits ca. 60,00 € Abschlagszahlung für die Kosten der Gas-Etagen-Heizung mit eingerechnet) = Bruttomiete 685,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

41469 Neuss-Norf-Derikum, Am Goldberg 11 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier von einer bevorzugten und ruhigen Lage sprechen. Der unmittelbare Anschluss zu den Autobahnen A 46 bzw. A 57 bietet direkte Verkehrsanbindung zu den umliegenden Großstädten. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Bus- und S-Bahnverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Im Stadtteil Norf hat man ohnehin eine komplette Infrastruktur, wobei auch die Neusser Innenstadt schnellstens zu erreichen ist. Diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Sportzentrum sowie im angrenzenden Naturschutzgebiet. Fußläufig binnen 2 Minuten erreichbar sind neu errichtete Einkaufszentren. Über öffentliche Verkehrsmittel ist auch die UNI-Düsseldorf bzw. Düsseldorf ohnehin sehr gut erreichbar.