Wohn- und Gewerbeensemble mit Werkstatt und Hallen zzgl. BAULAND !

Diese modernisierte und vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2.600 m² großen Sonnengrundstück in einem Gewerbegebiet. Das Areal ist grün eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und abgeschirmtem Wohnen. Mit insgesamt vier Eigentumswohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² eröffnet das Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

Auf jeder Etage sind jeweils zwei Wohneinheiten angeordnet, die sich links und rechts eines zentralen Flurs befinden. Die einzelnen Wohnungen verfügen überzeugen durch eine moderne Ausstattung, funktionale Grundrisse sowie einen angenehmen, großzügigen Lichteinfall. Bei Bedarf können die Wohnungen mit überschaubarem handwerklichem Aufwand miteinander verbunden werden, sodass auch größere Wohneinheiten oder individuell gestaltete Wohn- und Nutzungskonzepte realisierbar sind.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch großzügige Neben- und Nutzflächen. Zur Verfügung stehen zwei Hallen und eine Garage (mit Öl-Wannenauffangvorrichtung) mit ca. 90 m², 150 m² und 250 m². Diese Flächen eignen sich ideal für handwerkliche Arbeiten, gewerbliche Zwecke oder als zusätzlicher Lagerraum und machen die Immobilie besonders interessant für Selbstständige, Handwerksbetriebe und Gewerbetreibende.

Der Außenbereich besticht durch seine Großzügigkeit und vielseitige Nutzbarkeit. Weitläufige Grünflächen schaffen Raum für Erholung und Rückzug. Ergänzt wird das Angebot durch einen Saunabereich im Außenbereich sowie ein Gartenhaus.

Eckdaten auf einem Blick:

• Heizungserneuerung im Jahr 2024
• Fenster aus dem Baujahr 2014
• Elektrikerneuerung 2024
• Bädernsanierung im Jahre 2015 (OG) und 2023 (EG)
• Fassadendämmung 2015 und Anstrich 2024
• Dachdämmung im Jahre 2023

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich flexible Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbindet und zahlreiche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort von den Qualitäten und dem Potenzial dieser besonderen Immobilie überzeugen können. Herzlich willkommen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Die Immobilie liegt in einem gewerblich geprägten Bereich von Wülfrath, der sich durch eine gute Erreichbarkeit, funktionale Strukturen und ein ruhiges Umfeld außerhalb der klassischen Wohngebiete auszeichnet. Die Umgebung ist von einer aufgelockerten Bebauung mit Gewerbe-, Dienstleistungs- und wohnähnlichen Nutzungen geprägt und bietet dennoch hohes Maß an Ruhe sowie Privatsphäre.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich in kurzer Fahrdistanz und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Wülfrath liegt etwa 5 Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und den umliegenden Städten.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch die schnelle Erreichbarkeit der A535 und A44, wodurch eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal, Essen und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gegeben ist. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 3035 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie eine nahegelegene S-Bahn-Anbindung ermöglichen zusätzlich eine komfortable regionale Verbindung.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus gewerblicher Nutzungsstruktur, guter Erreichbarkeit und ruhigem Umfeld. Sie eignet sich ideal für Konzepte wie Wohnen und Arbeiten, gewerbliche Nutzung mit Wohnanteil oder als renditestarke Investitionsimmobilie.