Viel Platz für die große Familie im ruhigen Wohnumfeld!

Am Ortsrand von Wickrath in Mönchengladbach befindet sich dieses gepflegte Reiheneckhaus mit großzügigem Raumangebot und sonnigem Garten in attraktiver Südlage. Die Immobilie überzeugt durch eine tolle Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder alle, die Wert auf viel Platz legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem Garderobenbereich und einem Gäste-WC mit Fenster. Hinter dem mittig angeordneten Treppenhaus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Neben der großen Fensteranlage zur Terrasse und zum Garten ist der gemauerte und funktionsfähige Kachelofen ein absolutes Highlight.

Im Obergeschoss wurden, wie auch im Erdgeschoss, aufgrund der Fußbodenheizung alle Räume gefliest. In dieser Etage stehen drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt für einen angenehmen Komfort. Zusätzlich befindet sich im Flurbereich ein innenliegendes Kinderbad mit Dusche.

Das Dachgeschoss wurde bereits bei der Erstellung (jedoch ohne Nachtrag zur baubehördlichen Genehmigung) fast vollwertig zu Wohnraum ausgebaut und erweitert die gesamte Nutzfläche sinnvoll. Aktuell befindet sich hier ein großzügiges Zimmer zur Gartenseite das, dank bereits erfolgter Vorbereitungen, bei Bedarf wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann. Ein drittes Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, welches jedoch zur Fertigstellung noch eine neue Duschtasse erhalten muss.

Die große Terrasse und der südlich ausgerichtete Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Über eine Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang vom Keller in den Garten. Hinter der Gartenfläche schließt sich die Garage an, die über den seitlich neben dem Haus errichteten Weg auf dem eigenem Grundstück zu erreichen ist. Ein hinter der Garage stehendes Einfamilienhaus hat ein Wegerecht für diese Zuwegung.

Die sonstige Ausstattung des Hauses umfasst isolierverglaste Fenster, die teilweise bereits durch moderne Kunststofffenster erneuert wurden. Ergänzend sind vereinzelt noch isolierverglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr vorhanden. Rollläden im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleistet ein angenehmes Wohnklima. Darüber hinaus verfügt jede Etage über eine eigene Elektro-Unterverteilung.

Dieses Reiheneckhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage am Ortsrand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungsideen im Zuge der notwendigen Renovierungsarbeiten.

Sollte Sie dieses solide Einfamilienhaus mit großem Platzangebot angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Der Ortsteil Wickrath erfreut sich nicht nur aufgrund der Verkehrslage großer Beliebtheit. Der Ortskern ist zu Fuß schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens. Mit dem Pkw sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit, auch die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt in kurzer Zeit zu erreichen. Zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten.