Düsseldorf-Oberbilk! Kernsanierte Erdgeschoss-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, sodass es nur ein kurzer Weg bis zu Ihrer Wohnung ist. Alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich. Schlaf- und Wohnzimmer liegen zur Straßenseite, Duschbad und Küche (mit Balkon und Abstellraum) liegen zur Hofseite. Ein Kellerverschlag gehört natürlich aus zur Wohnung. Im Innenhof können Sie Ihr Fahrrad im Fahrradraum unterbringen.

Eckdaten des Energieausweises: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.03.2025 bis 11.03.2035 Endenergiebedarf Wärme: 120.8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1954

Bitte beachten Sie, dass eigentümerseits die Wohnung für 1-2 Personen und nicht für eine WG vorgesehen ist.

Ihr neues Zuhause wurde umfassend saniert, damit Sie sich wohl fühlen! Die Wände wurden verputzt, mit Flies beklebt und frisch weiß gestrichen. Die Elektrounterverteilung wurde erneuert, alle Steckdosen und Lichtschalter wurden ausgetauscht. In Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurde Design-Vinyl verlegt, Duschbad und Küche erhielten großflächige Fliesen und wurde auch sonst komplett erneuert. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, zur Straßenseite mit Rollläden. Heizung und Warmwasser erhalten Sie über eine Gasetagenheizung (Sie schließen einen eigenen Versorgungsvertrag). Das Haus ist an Glasfaser (Telekom) angeschlossen. Leerrohre wurden vom Keller zur Wohnung verlegt.

Die ausgewiesenen Nebenkostenvorauszahlungen beziehen sich auf eine Person. Die Mindestvertragsdauer beträgt 18 Monate.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur einen Katzensprung vom Lessingplatz entfernt. Wir befinden uns hier im nord-westlichen Teil Oberbilks, gleichzeitig also süd-östlich des Stadtzentrums. Der ÖPNV ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreicht - so gelangt man schnell in die Stadt oder zum Hauptbahnhof, falls es mal etwas weiter weggehen soll. Über die B8 kommt ist man zügig auf der BAB 46, die BAB 52 Richtung Mönchengladbach hat man auch in ca. 8 min Fahrzeit erreicht. Kleine Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.