Kapitalanlage oder Eigennutzung in Bergheim ETW mit Garten und Garage

Diese Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1973 erbauten Dreifamilienhauses. Lt. Gutachten teilt sie sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele mit abgeteiltem Abstellraum, Bad, Terrasse.

Zum Sondereigentum gehören neben der Wohnung auch ein Gartenanteil, eine Garage sowie mehrere Hobbyräume.

Zu beachten ist, dass für das Objekt keine externe Hausverwaltung besteht. Aus diesem Grund fallen derzeit kein Hausgeld sowie keine Rücklagenzahlungen an.

Das Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Eine Innenbesichtigung durch den Gutachter war bei dieser Wohnung nicht möglich; die Bewertung erfolgte ausschließlich auf Grundlage der Außenbesichtigung des Gutachters sowie der vorliegenden Unterlagen.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Niederaußem, in einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung. Die Nachbarschaft ist vor allem durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise gekennzeichnet und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten und Schulen sind im Ortsteil Niederaußem vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung zur Immobilie. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Mönchengladbach und Aachen.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnlage mit guter Nahversorgung und Anbindung im Rhein-Erft-Kreis suchen.