Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit besonderem Außenbereich!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung sowie besondere Außenflächen. Zur Wohnung gehören sowohl ein Balkon als auch ein Sondernutzungsrecht an der Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für praktischen Stauraum.

Nach Angaben des vor Ort anwesenden Miteigentümers ist die Wohnung derzeit unbewohnt. Dadurch bietet sich eine kurzfristige Nutzung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Eine Innenbesichtigung durch den Gutachter war nicht möglich; die Bewertung erfolgte ausschließlich auf Grundlage einer Außenbesichtigung sowie der vorliegenden Unterlagen. Aussagen zum Innenzustand, zur Ausstattung oder zu möglichen Modernisierungsmaßnahmen können daher nicht getroffen werden.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Niederaußem, in einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung. Die Nachbarschaft ist vor allem durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise gekennzeichnet und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten und Schulen sind im Ortsteil Niederaußem vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung zur Immobilie. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Mönchengladbach und Aachen.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnlage mit guter Nahversorgung und Anbindung im Rhein-Erft-Kreis suchen.