Familientraum mit Kamin, Studio, Vollkeller & Sonnengarten in Toplage!

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnumfeld, das besonders Familien anspricht.

Die Immobilie befindet sich an einem kleinen Stichweg in einem überschaubaren Wohngebiet mit verkehrsberuhigten Spielstraßen ohne Durchgangsverkehr. Die ruhige Lage schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Kindern beste Voraussetzungen für ein unbeschwertes Aufwachsen. Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten mit seiner vielfältigen Bepflanzung vermittelt einen einladenden ersten Eindruck.

Das Haus wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet und verfügt über einen klassischen, bewährten Grundriss mit klar strukturierten Räumen. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss, die sämtliche Wohnbereiche mit viel Tageslicht versorgen und für ein freundliches Wohngefühl sorgen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Sitzgelegenheiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Tageslicht. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Essplatz harmonisch ihren Raum. Ein mit dekorativen Schmuckfliesen verkleideter Kaminofen sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern speichert zusätzlich die erzeugte Wärme.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die etwa 14 Quadratmeter große Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der angrenzende Garten wurde pflegeleicht gestaltet und bietet einen direkten seitlichen Zugang zur eigenen Einzelgarage. Dort steht ein Stromanschluss zur Verfügung, Zusätzlich bietet der Platz vor der Garage eine weitere Stellmöglichkeit für den zweiten PKW.

Über eine gerade verlaufende Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Sämtliche Fenster des Hauses lassen sich über Rollläden verdunkeln und sorgen damit für Komfort und Privatsphäre.

Eine massive Treppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein beeindruckendes Studiozimmer mit einer maximalen Deckenhöhe von rund 3,45 Metern, das durch seine Großzügigkeit und den offenen Charakter begeistert. Ein großes Dachflächenfenster mit Außenrolllade sorgt für Licht und angenehme Beschattung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie einen separaten Technikraum mit der Gaszentralheizung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Deckenhöhe von etwa 2,22 Metern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein rund 34 Quadratmeter großer, weiß gefliester Raum, in dem durch den Voreigentümer eine zusätzliche Küche installiert wurde. Dieser Bereich wurde ebenfalls wohnlich genutzt. Ergänzend steht ein weiterer Kellerraum für Vorratshaltung sowie Stellflächen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auch die Hausanschlüsse befinden sich auf dieser Ebene.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Immobilie als solides Haus aus erster Hand mit einer überzeugenden Substanz, familienfreundlicher Lage und viel Platz für individuelle Wohnideen. Modernisierungen und gestalterische Anpassungen können nach eigenem Ermessen erfolgen, sodass einem zeitnahen und gut kalkulierbaren Einzug nichts im Wege steht.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

An den nah gelegenen Stadtwald schließt sich die Rheydter Höhe mit See an. Die weiteren Naherholungsflächen im Osten, der Schmölderpark sowie die umliegenden Wiesen und Felder sorgen für einen hohen Freizeitwert. Rheydt/West gehört zu den wenigen Bereichen der inneren Stadt, die kaum Industrie und Gewerbe haben. Hier gibt es zum Großteil Wohngebiete mit kleineren und größeren Grünflächen in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Autobahnanschlüsse 61, 52 sowie 46 sind mit dem Pkw in nur wenigen Minuten zu erreichen.