Seltenheit: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Bädern und Garage in Ratingen-Mitte

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) in Ratingen-Mitte ist eine echte Rarität. Ein großzügiger Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung, kombiniert mit einer eigenen Garage - ein Angebot, das in dieser Lage selten zu finden ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1973 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den komplett eingefriedeten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem privaten Rückzugsort im Grünen.

Zum Raumangebot gehören weiterhin ein geräumiges Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zum Garten, die Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Büro/Kinderzimmer sowie die zwei Bäder. Der wohnlich ausgebaute und beheizte Hobbyraum im Kellergeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder als Kreativbereich. Angrenzend befindet sich praktischerweise ein separater Abstellraum.

Der Wasch-/Trockenraum steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Zugang ist sowohl über das allgemeine Treppenhaus als auch über den eigenen Kellerraum zu erreichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 457,- EUR (inkl. Heizkosten), hiervon werden ca. 90,- EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Eine Kombination aus Garten, Terrasse, zusätzlicher wohnlich ausgebauter Fläche und Garage macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit am Markt.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 18.02.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1970

Die Ausstattung der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden: - Fischgrätenparkett in Wohn-/Esszimmer und dem Büro - Holzdielen im Schlafzimmer - Fliesen in Diele, Küche und Bad

Wände: - Wandflächen größtenteils mit Mustertapeten versehen - Stuckleisten an den Decken

Fenster/Türen: - Isolierverglaste bzw. dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2006) mit Einbruchssicherung und elektrischen Rollläden - Zimmertüren und Zargen aus braunem Holz - Terrassentüren mir Sicherheitsgitter - Sicherheitseingangstür

Sanitär: - Modernes Badezimmer inkl. einer großen, barrierefreien Dusche - Zweites Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, Bidet und Deckenspots

Beheizung: - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

Außenanlage: - Überdachte Terrasse mit Abstellkammer und elektrischer Markise - Sonniger Garten (Südwestausrichtung) mit zweitem Zugang - Gartenbeleuchtung

Einzelgarage: - In direkter Nähe zum Haus - Weiterer Stellplatz vor der Garage

Weitere Details zu dieser traumhaften Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der Besichtigung vor!

• Provisionsrei für Kaufende

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6-Familien-Hauses in einer ruhigen Sackgasse in Ratingen-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß in ca. 10 Gehminuten erreicht. Der Bahnhof Ratingen-Ost mit der S-Bahn-Haltestelle und dem Busbahnhof befindet sich nur 200 m entfernt.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbeort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahn A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpft sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See, ist vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist gut. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der lebendigen Großstädte.