Wohnen in bester Lage!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 549.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.04.2026
- Anbieter-ID
- 5408
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- letzte Modernisierung
- 2023
- Objektzustand
- MAINTAINED
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Garten vorhanden Abstellraum Gäste-WC
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Böden
-
Teppich Parkett Linoleum Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 201,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr des Hauses
- 1969
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das großzügige, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde circa 1969 in konventioneller Bauweise erstellt. Beheizt wird es über eine im Keller befindliche Ölzentralheizung, welche im Zuge der umfassenden Modernisierungsarbeiten sicherlich auch ausgetauscht werden sollte. Eine vollständige Dachsanierung und Erneuerung inklusive neuer Dämmung hat vor wenigen Jahren bereits stattgefunden, so dass dieser große Kostenfaktor bei einer Modernisierung bereits erledigt ist.
Die im gesamten Objekt verbauten Fensteranlagen sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Teilweise wurden elektrische Antriebe auf Putz nachgerüstet.
Durch den Entreebereich mit separater Garderobe inklusive Gäste WC gelangen Sie zunächst in das im rechten Teil des Hauses gelegene Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer ausreichend Platz bieten würde.
Zur Gartenseite liegt das riesige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Balkontüre als direkten Gartenzugang.
In der linken Haushälfte befindet sich das Esszimmer, welches derzeit ein Durchgangszimmer zur Küche ist. Auch hier ist durch eine Balkontüre der Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten möglich.
Eine offene Treppe führt neben der Hauseingangstüre ins Obergeschoss. Hier sind das Elternschlafzimmer mit Austritt auf die Loggia sowie ein Kinderzimmer mit eigenem Balkon ausgestattet. Ein dritter Raum wurde aufgrund der geringeren Größe bisher als Büro genutzt. Neben diesen Räumlichkeiten verfügt die Immobilie über ein Wannenbad sowie ein Duschbad. Beide Bäder haben ein Veluxfenster in der Dachschräge verbaut. Besonders vorteilhaft ist ein zusätzlicher Abstellraum neben dem Schlafzimmer. Dieser bietet Platz für Dinge, die man nicht regelmäßig benötigt, jedoch nicht im Keller oder auf dem Dachboden lagern möchte.
Auch der Keller des Hauses ist in einem gepflegten und sauberen Zustand. Lediglich der unterste Stein weist, aufgrund der baujahrbedingten Konstruktion, an einigen Stellen eine leichte Feuchtigkeit auf.
Das besondere Highlight ist der sonnenverwöhnte Garten, welcher durch die aktuelle Bepflanzung pflegeleicht angelegt ist. Eine seitlich am Haus angebaute Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrem Interesse, dass die Immobilie in der heutigen Aufteilung lediglich über ein vollwertiges Kinderzimmer verfügt.
Sollte Sie diese tolle und großzügige Immobilie angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden
- 2 Balkone
- Garage
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Im Stadtteil Windberg sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen. Sie erreichen die Innenstadt von Mönchengladbach in wenigen Gehminuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Bunten Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Da diese bevorzugte Wohnlage von Mönchengladbach ebenfalls über eine hervorragende Autobahnanbindung Richtung Düsseldorf und Krefeld verfügt, sind auch Pendler vollkommen flexibel.