7-Parteienhaus in Bergisch Gladbach-Hand.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise, mit Unterkellerung errichtet. Dem Gutachten ist zu entnehmen, dass nach baurechtlich genehmigten Nutzungsänderungen und Aufteilungen in den Jahren 1996 und 1997 darunter der Umbau einer Metzgerei im Erdgeschoss und der Ausbau der Dachspitze das zweigeschossige Gebäude heute sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 459,20 m² umfasst. Laut Gutachter teilt es sich wie folgt auf und er hält in seinem Gutachten folgende Mieten fest: Whg. 1, EG links: 60,84 m², EUR 558,-/Monat Netto-Kaltmiete Whg. 2,, EG rechts: 67,21 m², Miete nicht bekannt Whg. 3, OG links: 40,06 m², EUR 450,-/Monat Netto-Kaltmiete Whg. 4, OG rechts: 99,18 m², EUR 800,-/Monat Netto-Kaltmiete Whg 5, DG links: 28,52 m² EUR 400,-/Monat Brutto-Warmmiete Whg 6, DG rechts: 91,54 m² (mündlicher Mietvertrag), EUR 1.000/Monat Brutto-Warmmiete Whg 7, Dachspitze: 71,85 m², Miete nicht bekannt

Der Gutachter hat baurechtliche Unregelmäßigkeiten berücksichtigt wie z. B. im Kellergeschoss. Dort sind nach seiner Erkenntnis Räumlichkeiten (Mehrzweckraum, Partyraum, Vorraum, Duschbad) für monatlich 445 Euro Netto-Kaltmiete inklusive einer Garage zu Wohnzwecken vermietet, obwohl sie baubehördlich nur als Nutzfläche genehmigt sind und unzureichende Belichtung sowie Belüftung aufweisen. Zudem wurde die fünfte Garage samt Abstellraum ohne Baugenehmigung errichtet. Von den insgesamt fünf Garagen und vier Außenstellplätzen sind lt. Gutachter nachweislich zwei Garagen und ein Stellplatz vermietet, während der Status der restlichen drei Garagen und drei Stellplätze unbekannt ist. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Mehrfamilienhaus

Herzlich willkommen in Bergisch Gladbach-Hand, einem zentral gelegenen Stadtteil direkt an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück. Hier vereinen sich eine zentrale Lage, naturnahe Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre zu einem perfekten Wohnort. Highlights von Bergisch Gladbach-Hand: Zentrale Lage: Bergisch Gladbach-Hand liegt zentral und unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück, was eine optimale Anbindung an beide Städte ermöglicht. Naturnahe Lage: Die idyllische Lage umfasst die Diepeschrather Mühle mit einem tollen Spielplatz im Wald, ideal für Familien und Naturliebhaber:innen. Familienfreundlich: Bergisch Gladbach-Hand ist besonders familienfreundlich mit zwei Grundschulen, rasch erreichbaren weiterführenden Schulen, Kitas und Sportvereinen. Versorgungsmöglichkeiten: Ein kleiner Nettomarkt sorgt für die Grundversorgung, während weitere Lebensmittelmärkte in der nahen Umgebung schnell erreichbar sind. Ärzt:innen, Apotheke und eine Filiale der Kreissparkasse Köln bieten weitere Annehmlichkeiten. Freizeitmöglichkeiten: Eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reitanlage und ein Schwimmbad sowie die Nähe zum Bergischen Land bieten einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Angeboten in Sport und Kultur. Gute Verkehrsanbindung: Eine gute Busverbindung nach Bergisch Gladbach-Zentrum und zur dortigen S-Bahn ist vorhanden. Der Bahnhof Duckterath der S11 ist ebenfalls schnell erreichbar, mit nur 20 Minuten Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. Gepflegter Wohnstandort: Bergisch Gladbach-Hand präsentiert sich als ein gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Hand eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und familienfreundlichem Ambiente. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.