Ruhige Lage, großer Garten, viele Möglichkeiten!

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Mönchengladbach-Wickrath. Das weiß verklinkerte Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von circa 527 m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 100 m² eine interessante Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der angenehme Charakter der Immobilie auf. Links neben dem Haus befindet sich die Garage. Über den überdachten Durchgang zwischen Garage und Wohnhaus gelangen Sie direkt in den rückwärtigen Gartenbereich.

Das Grundstück ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Der nach Norden ausgerichtete Garten begeistert mit seinem alten Baumbestand und einer tollen Begrünung. Hier entsteht eine besondere Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Ob Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder aufwendig gestaltete Gartenlandschaft das Potenzial ist vielfältig.

Im Erdgeschoss verteilen sich die Räume auf eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Die vorhandene Aufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer angeordnet sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Auch hier eröffnen sich im Rahmen einer Modernisierung interessante Möglichkeiten zur Optimierung der Grundrissgestaltung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen zusätzliche Nutzfläche. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein Duschbad zur Verfügung. Im Keller sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden, die bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1995. Auch die übrige technische Ausstattung sowie die wesentlichen Gewerke entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Anforderungen und sollten umfassend modernisiert werden.

Für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet diese Doppelhaushälfte eine spannende Gelegenheit. Insbesondere das großzügige Grundstück, die ruhige Lage und der gewachsene Garten bilden eine attraktive Grundlage für die Schaffung eines neuen Zuhauses mit individuellem Charakter.

Spricht Sie diese Immobilie an? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Der Ortsteil Wickrath erfreut sich nicht nur aufgrund der Verkehrslage großer Beliebtheit. Der Ortskern ist zu Fuß schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens. Mit dem Pkw sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit auch die Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt in kurzer Zeit zu erreichen. Zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten.