Einfamilienhaus mit Charme und vielseitigem Entwicklungspotenzial!

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zahlreichen Modernisierungen und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen. Der ursprüngliche Gebäudekern stammt circa aus dem Jahr 1700. Ein Denkmalschutz besteht nicht, wodurch zukünftige Anpassungen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten flexibel umgesetzt werden können. Im Jahr 1990 wurde das Haus umfassend umgebaut und in diesem Zuge auch der Dachstuhl angehoben, sodass die heutigen Raumstrukturen entstanden sind. Eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung erfolgte im Jahr 1996. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude ein solides und gepflegtes Erscheinungsbild.

Im Inneren vermittelt das Haus mit seinen Holzbalkendecken eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Ein Keller ist nicht vorhanden. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit behaglichem Charakter. Von hier öffnet sich der Übergang in den rund 25 m² großen Wintergarten, der zusätzlichen Lebensraum schafft und mit zwei großen Türelementen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Küche ist funktional geschnitten und hat ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen sowie eine Küchenzeile mit einer Länge von etwa 3,40 Metern. Direkt angrenzend gibt es einen praktischen Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellraum mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 sowie einem Anschluss für einen Wäschetrockner. In unmittelbarer Nähe des Eingangs steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung.

Vor dem Haus befindet sich ein circa 25 m² großes Carport in Aluminiumkonstruktion mit Doppelstegplatten. Rechts neben dem Hauseingang ergänzt ein separater Geräteraum die vorhandenen Nutzflächen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein helles und freundliches Elternschlafzimmer mit zwei Fenstern in der Giebelwand sowie einem zusätzlichen Dachflächenfenster. Das Kinderzimmer überzeugt mit einer integrierten Bettnische. Alle Dachflächenfenster wurden im Jahr 2024 durch moderne Kunststoffelemente ersetzt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Bügelzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Direkt angeschlossen ist ein kleineres Ankleidezimmer. Über eine Auszugstreppe erreichen Sie den Spitzboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Haus wurde über viele Jahrzehnte hinweg immer wieder verändert, erweitert und den jeweiligen Wohnbedürfnissen angepasst. Dadurch ist eine Immobilie mit individuellem Charakter entstanden. Zu berücksichtigen ist, dass unterschiedliche Fenstervarianten verbaut sind und teilweise noch einfach verglaste Elemente vorhanden sind. Auch sollte berücksichtigt werden, dass nicht für alle Um- und Anbauten über die Jahre hinweg Rücksprache mit dem Bauamt genommen worden ist.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Grundstück in zentraler Ortslage. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Käufer mit Ideen, die den besonderen Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck verschaffen und Ihre eigenen Wohnkonzepte direkt vor Ort entwickeln können.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Der Ortsteil Giesenkirchen erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle Schuleinrichtungen im Ort vorhanden. Die schöne Fußgängerzone und der Marktplatzt werden immer stark frequentiert. Gemütliche Cafés, Bistros und Restaurants laden nach einem Schaufensterbummel zum gemütlichen Verweilen ein.

Die Niersgrünzüge am nah gelegenen Schloss Rheydt sorgen für einen hohen Freizeitwert. Außerdem finden im Schloss regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die weit über den Umkreis von Mönchengladbach hinaus bekannt sind.

Zudem schätzen die Bürger die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Düsseldorf über die B230.