KOMFORT WOHNUNG IN URDENBACH HELL UND RUHIG KOMPLETT LAMINAT WANNENBAD 2 ZIMMER / 3. ETAGE (DG)

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1976 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und hell gestrichen. Die Wohnung liegt in der 3. Etage (Dachgeschoss) ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum, mit der Möglichkeit die eigenen Geräte dort anzuschließen sowie einen separaten Trockenraum. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Abstellkammer = ca. 37 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 165,6 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch: 150,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse: E Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1976 Baujahr der Anlage: 2010 Energieausweis vom 21.03.2022 und gültig bis 20.03.2032

Das Wohn-/Esszimmer sowie die Diele und das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer (Wannenbad) ist mit dunklem Steinoden und an den Wänden mit hellblauen Fliesen ausgestattet. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen, in dem Bereich wurden Fliesen verlegt. Abgehend von der Diele gibt es noch eine Abstellkammer. Eine vorhandene Einbauküche (inkl. Unterschränke, Spüle, Herd / Ofen) kann, muss aber natürlich nicht, für 900,00 € V.B. übernommen werden. Die Wohnung ist verfügbar zum 15.07.2026 oder zum 01.09.2026 oder dazwischenliegend gem. Wunsch des neuen Mieters / der neuen Mieterin. Die Wohnung wird unrenoviert, jedoch in gut erhaltenem Zustand, übergeben. Gut geschnittene und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, leider jedoch ohne Aufzug und ohne Balkon.

KOMPLETTE INNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Nettomiete 345,00 € + Nebenkosten 200,00 € = Bruttomiete 545,00 €. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung, Heizung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.035,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40593 Düsseldorf-Urdenbach, Gänsestr. 38 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und sehr ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 59/ A 46 / A3, Münchner-/Frankfurter Str. unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Ein weiterer Punkt ist die unmittelbare Nähe zur Urdenbacher Kämpe (Waldgebiet mit Wanderwegen) sowie die fußläufige Nähe zum Rhein (ca. 15 Minuten zu Fuß).