184 m² Wohnfläche, 715 m² Grundstück, Garten & Terrasse Ihr neues Familienzuhause

Großzügiges Familienhaus mit Garten, Terrasse und viel Potenzial auf 715 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügige Platzverhältnisse, eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem attraktiven Grundstück von ca. 715 m².

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1962 bietet mit rund 184 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern reichlich Raum für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die großzügigen Raumverhältnisse und die vielseitig nutzbaren Wohn- und Schlafbereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Hier finden Familien ausreichend Platz für gemeinsame Zeit, während gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied vorhanden sind.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen idealen Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder zur Verwirklichung eigener Gestaltungsideen ein und bietet viel Freiraum für Groß und Klein.

Auch funktional überzeugt die Immobilie: Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Schutzraum im Keller ein heute selten anzutreffendes Ausstattungsmerkmal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölkessel, der im Jahr 2001 erneuert wurde. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Highlights auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Ba

Gäste-WC vorhanden - Großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss - Garten - Voll unterkellert - Zentralheizung (Ölheizung, 2001 erneuert) - Massiv gebautes Gebäude - Baujahr: 1962 - Gesamte Wohnfläche: ca. 184m² - Grundstücksgröße: ca. 715m² - Insgesamt 6 Zimmer - 1 Garage + 1 Stellplatz - Schutzraum im Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die hier dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet und virtuell eingerichtet (Home Staging). Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der besseren Visualisierung der Raumwirkung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Es handelt sich um Originalräume der Immobilie, die virtuell modernisiert und möbliert wurden, da seitens der Eigentümer keine originalen Innenaufnahmen veröffentlicht werden sollten.

Die Immobilie befindet sich in der Flyerstraße in Hagen und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm wohnliche Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Hagen verfügt insgesamt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Schulen und sozialen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hagener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Darüber hinaus bietet Hagen zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sporteinrichtungen, Spazierwege sowie kulturelle Angebote schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt verfügt zudem über bedeutende Bildungsstandorte wie die FernUniversität Hagen und verschiedene weiterführende Schulen.