Immobilienensemble in Bestlage von Kerpen-Horrem für Investoren und Entwickler - oder Selbstnutzer.

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Das ca. 1.192 m² große Grundstück stellt einen wesentlichen Wertfaktor der Liegenschaft dar. Die Kombination aus straßenseitiger Bebauung, großzügigen rückwärtigen Flächen und der Umgebungsstruktur eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung erscheint insbesondere Folgendes denkbar: Nachverdichtung im rückwärtigen Grundstücksbereich Neubau zusätzlicher Wohn- oder Gewerbeflächen Abriss und Neubebauung der straßenseitigen Bestandsgebäude Anpassung an die umliegende, teils intensivere Nachbarschaftsbebauung Entwicklung eines gemischt genutzten Wohn- und Gewerbeprojektes Das Objekt bietet damit sowohl kurzfristige Nutzbarkeit als auch langfristiges Entwicklungspotenzial.

Eckdaten Zwei wirtschaftlich selbstständige Einheiten Verkauf ausschließlich im Paket Grundstücksfläche: ca. 1.192 m² Wohnfläche: ca. 189 m² Gewerbefläche: ca. 150 m² Wohnhaus mehrfach modernisiert Ladenlokal mit Lager- und Nebenflächen Zusätzliche Hallen-, Lager- und Freiflächen Teilweise ungenutzte Bestandsflächen Erhebliches Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzial Gute Sichtlage an der Hauptstraße

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, eingebettet in den Kerpener Stadtteil Horrem und damit in einem gewachsenen Umfeld zwischen Köln und dem westlichen Umland. Von hier aus bewegen Sie sich alltagstauglich durch die Region und bleiben zugleich nah an den großen Arbeits und Bildungsstandorten.

Sie erreichen mehrere Bushaltestellen fußläufig und steigen ebenso fußläufig in den Regionalverkehr am Bahnhof ein. So pendeln Sie flexibel Richtung Köln und in die Nachbarorte, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Auffahrt der A 4 und binden sich damit zügig an die überregionalen Achsen an.

Für Ihren Alltag liegt vieles direkt vor der Tür: Supermärkte erreichen Sie fußläufig, ebenso Restaurants und weitere Angebote für die schnelle Mittagspause oder den Feierabend. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie ebenfalls fußläufig, sodass Termine unkompliziert in den Tagesablauf passen. Für Bewegung im Grünen steuern Sie einen Park in wenigen Minuten an und wechseln dort vom Stadtalltag in eine entspannte Runde zu Fuß.

Sie erleben hier eine Lage, die kurze Wege mit verlässlicher Anbindung verbindet. Das Umfeld wirkt lebendig und praktisch, sodass Sie Ihren Tag spontan planen und vieles ohne Umwege erledigen.