Vielfältige Möglichkeiten!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 169.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 013-00802 Stammobj.
Kosten
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 320,00 m²
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 238,50 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1926
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Doppelhaushälfte mit Garage in 46459 Rees-Haldern
Vielfältige Möglichkeiten!
Willkommen in Haldern - einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Rees mit rund 5.000 Einwohnern. Der charmante Ort begeistert durch seine naturnahe Waldlage sowie durch ein vielfältiges Angebot an sportlichen, gesellschaftlichen und kulturellen Freizeitmöglichkeiten. Hier findet jede Generation ihr Zuhausegefühl.
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Haldern selbst. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A 3 und A 12 sowie die Bundesstraße B 67 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die umliegenden Städte und die benachbarten Niederlande bequem erreichbar. Zusätzlich verfügt Haldern auch über einen eigenen Bahnanschluss.
Diese interessante Immobilie wurde in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 361 m² großen Grundstück in zentraler Lage des idyllischen Lindendorfes errichtet. Angaben in den dem Eigentümer vorliegenden Unterlagen stammen aus dem Jahr 1926 (= Baujahr laut Energieausweis).
Die Wohnfläche von ca. 144 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, Diele, Bad
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, ehemalige Küche, Flur
Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Stau- und Nutzflächen (ca. 320 m²) zur Verfügung: Keller, Anbau, Garage, Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut; drei Räume, Söllerbereich).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung
- Teilrenovierung des Erdgeschosses (2005/2006)
- Terrasse / Garten
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten
Sonstige Angaben
Das Objekt wurde zuletzt als Einfamilienhaus bewohnt. Aufgrund des Grundrisses wäre evtl. auch eine andere Nutzung denkbar, z. B. als Zweiparteienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (vorbehaltlich erforderlicher behördlicher Genehmigungen).
In der Vergangenheit befand sich hier unter anderem eine Filiale einer regionalen Bank.
Die Immobilie ist überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen - insbesondere im energetischen Bereich - sollten daher eingeplant werden. Gleichzeitig bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, ein Haus mit Charakter und vielfältigem Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 169.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).