EXKLUSIV AM LESSINGPLATZ HELL + RUHIG RENOVIERT INKL. EINBAUKÜCHE LAMINAT DUSCHBAD 5. ETAGE/OBERBILK

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1956 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Die Wohnung liegt in der fünften (obersten = Dachgeschoss) Etage, ohne Aufzug. Das sehr gepflegte Marmorbodentreppenhaus ist auch an den Wänden bis zur Hälfte mit Marmor versehen und bis zur Decke verputzt und weiß gestrichen. Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gesamt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Küche + Diele + Badezimmer = ca. 53 qm Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 102,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 112 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1956 Baujahr der Anlage 2007 Energieausweis vom 04.05.2017 und gültig bis zum 03.05.2027

In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele wurde hellbrauner Laminatboden verlegt, die Küche ist mit PVC-Boden ausgestattet (schwarz-weiß gekacheltes Muster). Das Badezimmer (Duschbad) ist komplett weiß gefliest, sowohl auf dem Boden als auch an den Wänden. Vom Wohnzimmer aus gibt es eine Durchreiche zur sehr geräumigen Küche. Die Durchreiche ist auf beiden Seiten (Küche und Wohnzimmer) mit einer runden Abstellplatte aus Holz versehen ist. Die vorhandene Einbauküche (inkl. Ober-/Unterschränke, Herd / Ofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank) verbleibt kostenfrei in der Wohnung. Der Waschmaschinenanschluss der Wohnung befindet sich im Badezimmer. Eine Gegensprechanlage ist installiert, außerdem gibt es abgehend von der Diele aus noch eine Abstellnische. Die Wohnung ist verfügbar zum 01.07.2026 oder später gem. Absprache und wird renoviert übergeben. Eine sehr schön geschnittene und renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit großen Zimmern und gerämiger Küche, direkt am Lessingplatz - leider jedoch ohne Balkon und in der fünften Etage (Dachgeschoss) ohne Aufzug.

KOMPLETTE INNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Nettomiete 570,00€ + Nebenkosten 130,00€ = Bruttomiete 700,00€. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Treppenhausreinigung, Gebäudeversicherung, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.710,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Düsseldorf, Lessingstr. 61 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Wohnung liegt direkt am ruhigen und begrünten Lessingplatz.