Gartenwohnung mit Garage in erstklassiger Wohnlage!

Die Erdgeschosswohnung ist Bestandteil eines Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1987. Die Lage ist trotz Stadtnähe beschaulich, da sich das Haus auf einem kleinen Privatweg in einem gewachsenen Wohnviertel befindet.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, der sich harmonisch zum Wohnzimmer öffnet.

Der großzügige Raum wird von einer breiten Fensterfront geprägt, die den Blick in den privaten Garten freigibt und ihn zugleich mit viel Tageslicht erfüllt. Eingebettet in üppiges Grün bietet der Garten eine geschützte Rückzugsoase zur alleinigen Nutzung.

Vom Wohnzimmer führt der Weg weiter in den angrenzenden Essbereich.

Die Küche ist räumlich separat gehalten, hell und modern eingerichtet und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer. Dieses ist mit WC, Doppelwaschbecken und einer Dusche ausgestattet.

Ein zweites, kleineres Bad mit zusätzlicher Dusche dient ideal als Gäste-WC.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbare Souterrainbereich. Hier eröffnet sich ein großer Raum mit integrierter Sauna und Dusche, eine private Wellnessoase im eigenen Zuhause.

Ein angrenzender, ebenfalls großzügiger Kellerraum bietet zusätzlich Stauraum und verfügt über einen separaten Zugang zum Treppenhaus.

Da alle Räumlichkeiten direkt über die Wohnung erreichbar sind, entsteht ein angenehmes "Haus-in-Haus-Gefühl".

Aufgrund diverser Modernisierungen steht einem unverzüglichen Einzug nichts im Wege. Beispielhaft sind zu nennen:

• Neugestaltung Badezimmer (2016)
• Neugestaltung Gäste-WC (2019)
• Austausch Wohnungseingangstür als Sicherheitstür (2021)
• Erneuerung Markise (2022)
• Umfangreiche Elektro-Arbeiten (2022)
• Neuer Innenanstrich (2022)
• Austausch der Keller-Ausgangstür zum Allgemeinflur als Sicherheitstür (2023)

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014; die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme.

Abgerundet wird die Wohnung durch eine Garage direkt am Haus mit Ausgang zum Garten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 522 Euro und umfasst unter anderem die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Rollläden elektrisch
• Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Die Stadtrandlage von Rheydt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Bushaltestellen und der Hauptbahnhof von Rheydt sorgen für Flexibilität auch ohne eigenes Auto. Naherholungsflächen wie der Schmölderpark und der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bieten die umliegenden Hauptstraßen auch Pendlern eine gute Möglichkeit, zügig die unweit entfernten Autobahnanschlüsse zu erreichen.