Ankommen und aufatmen: Helle Traumwohnung mit zwei Balkonen in bevorzugter Lage

Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung präsentiert sich als stilvolles Refugium für höchste Wohnansprüche. Auf ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine großzügige, intelligent geplante Raumaufteilung und eine begehrte Aussichtslage in exklusiver Höhenlage von Bergisch Gladbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst ruhigen und repräsentativen 8-Familienhauses, das sich durch seine diskrete Nachbarschaft und den exzellenten Pflegezustand auszeichnet.

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, elegantes Wohnambiente. Zwei Balkone mit Nordost- und Südwest-Ausrichtung eröffnen zu jeder Tageszeit besondere Perspektiven – von der Morgensonne bis zu stimmungsvollen Abendstunden – stets begleitet von einem beeindruckenden Weitblick über das Bergische Land.

Auch das Gesamtobjekt erfüllt höchste Qualitätsansprüche: Die kontinuierliche, verantwortungsvolle Betreuung durch die Eigentümergemeinschaft spiegelt sich im makellosen Zustand des Hauses wider. Die Tiefgarage wurde 2018 umfassend saniert, die Fassade im Jahr 2021 frisch gestrichen – Investitionen, die den langfristigen Werterhalt dieser Immobilie unterstreichen.

Die Ausstattung dieser Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz und durchdachter Funktionalität. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Badewanne als auch Dusche und zwei Waschtischen und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für komfortables Wohnen und stilvolles Empfangen.

Die integrierte Einbauküche von 1996 bleibt samt Elektrogeräten der Wohnung erhalten.
Maßgefertigte Einbauten, wie der elegante Einbauschrank im Schlafzimmer sowie das Platzwunder im Flur bieten durchdachten Stauraum und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Der Südwest-Balkon ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und wird so zu einem geschützten Rückzugsort. Eine moderne Gas-Zentralheizung von 2021, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Im Hausgeld enthalten ist ein umfassender Service, der komfortables und sorgenfreies Wohnen garantiert: professioneller Hausmeisterservice, zuverlässiger Schneedienst sowie die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld legen – stilvoll, komfortabel und bis ins Detail durchdacht.

Der Energieausweis wurde 2019 erstellt - 2 Jahre bevor die neue Heizungsanlage kam. Er entspricht nicht mehr den aktuellen Werten, sondern wird sich bereits verbessert haben. 

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Der Energieausweis ist bedarfsorientiert und wurde aktuell erstellt.
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Carina Hoppius - Ahornstr. 8 - 46514 Schermbeck -
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Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Bergisch Gladbach in erhöhter, ruhiger Wohnlage mit gehobenem Umfeld und gewachsener Nachbarschaft. Die attraktive Höhenlage bietet Privatsphäre, Erholung und einen weiten Blick über das Bergische Land.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, das ev. Krankenhaus mit einer gut ausgestatteten Apotheke sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an Köln, die sowohl mit dem Pkw (A4, B506) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S11) eine komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt ermöglicht.

Eine Adresse für Menschen, die Wert auf Ruhe, Niveau und eine erstklassige Lage mit exzellenter Anbindung legen.

Durch den idyllischen Bürgerwald an der Schnabelsmühle vorbei an dem markanten Wasserturm Quirlsberg, erreicht man in etwa 15 Gehminuten den Marktplatz von Bergisch Gladbach. Dieser bildet mit dem Rathaus, der renommierten Villa Zanders sowie dem „Bergischen Löwen“ – dem von Gottfried Böhm entworfenen Bürgerhaus – das kulturelle Herz der Stadt. Regelmäßig ereignen sich hier hochkarätige Veranstaltungen und gesellschaftliche Ereignisse. Zweimal wöchentlich belebt ein bunter Wochenmarkt den Marktplatz; stilvolle Cafés und ein abwechslungsreiches Angebot an Boutiquen und Fachgeschäften laden zum entspannten Flanieren und Einkaufen ein.