Seltene Gelegenheit: Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz unc ca.119m² Wohnfläche

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Charmel und Stellplatz Wohnen mit Charakter auf ca. 119 m²

Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnanlage. In massiver Bauweise errichtet und eingebettet in ein ruhiges Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohneinheiten, bietet diese Immobilie ein attraktives Wohnumfeld für Familien, anspruchsvolle Paare oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das angenehme Raumgefühl: Rund ca. 119 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf vielseitig nutzbare Zimmer mit harmonischem Grundriss und wohnlicher Atmosphäre. Die Dachgeschosslage schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Licht, Gemütlichkeit und Privatsphäre.

Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und modernen Laminatböden unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Funktionalität für den Alltag.

Ein echtes Highlight ist die Möglichkeit der Gartennutzung eine seltene und besonders wertvolle Ergänzung bei einer Dachgeschosswohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt an der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Die Highlights auf einen Blick: Großzügige ca. 119 m² Wohnfläche 5 helle und vielseitig nutzbare Zimmer Charmante Dachgeschosslage Massive Bauweise Baujahr 1935 Gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Parteien Fliesen- und Laminatböden Badezimmer mit Badewanne Gartennutzung Eigener Kellerraum Stellplatz inklusive Attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Wertbeständigkeit

Diese Immobilie überzeugt durch Größe, Charme, gepflegten Zustand und ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial.

Massiv gebaut Baujahr 1935 5 Zimmer Dachgeschoss Wohnfläche: ca.119m² mit Gartennutzung 8 Wohneinheiten Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Badezimmer mit Badewanne gepflegte Wohnanlage Gasheizung Stellplatz Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Immobilie befindet sich in der Südstraße in Velbert, einer gewachsenen und zentral gelegenen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Die Velberter Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und bieten eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem schnelle Anbindungen an die Städte Essen, Wuppertal und Ratingen sowie an die umliegenden Autobahnen, was die Südstraße auch für Pendler besonders interessant macht. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht die Südstraße zu einer gefragten Wohnadresse in Velbert.