Bezugsfreie Wohnung in zentraler Lage von Niederkassel-Stadt!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 249.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- bezugsfrei
- Anbieter-ID
- 176162
Kosten
- Hausgeld
- 359,00 EUR
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
offene Küche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 89.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1977
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch eine moderne Raumgestaltung sowie ein ansprechendes, helles Raumgefühl. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - Die zentrale Lage sorgt für ideale Bedingungen.
Sowohl über das Treppenhaus als auch den Personenaufzug ist die hier angebotene Wohnung zu erreichen. Der Zugang ist somit komfortabel darstellbar.
Die Wohnung bietet ein Konzept mit einer offen gestalteten Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auch die Möglichkeit einen der Räume als Homeoffice zu nutzen besteht. Alle Räume sind hell gestaltet und die Oberböden jeweils mit Parkettboden versehen. Die Nassbereiche wurden mit Fliesen ausgestattet.
Der vorhandene Balkon in den Innenhof gerichtet rundet das Paket ab.
Um 2007-2010 wurden die vorhandenen Fenster ausgetauscht. Auch eine neue Wohnungstüre wurde bereits eingebaut. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt.
Ein Kellerraum mit entsprechendem Stauraum steht ebenfalls zur Verfügung. Zudem befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum im Keller. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Aufgrund der zentralen Lage in Niederkassel sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Ob Einkaufen, Apotheke, Arzt oder Ähnliches - die Lage bietet einen klaren Vorteil!
Schauen Sie sich diese Wohnung gerne einmal persönlich an und lassen sich von Konzept und Lage überzeugen!
Lage
Die Wohnung befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis im Stadtgebiet von Niederkassel. Damit liegt der Standort im Übergangsraum zwischen den Zentren von Köln und Bonn und ist in das Siedlungs- und Versorgungsgefüge des rechtsrheinischen Umlands eingebunden.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen in Richtung Köln und Bonn. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im direkten Umfeld angebunden. Ergänzend bestehen im regionalen Kontext Anbindungen an das übergeordnete Straßennetz, unter anderem über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A59.
Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs. Vorhanden sind unter anderem Lebensmittelhandel und Drogerie sowie gastronomische Angebote. Für die medizinische Grundversorgung sind eine Apotheke sowie ärztliche und zahnärztliche Praxen im Umfeld nachgewiesen.
Im unmittelbaren Wohnumfeld ergibt sich insgesamt ein zurückhaltender, alltagsorientierter Eindruck: Die Umgebung wirkt funktional geprägt, mit kurzen Wegen für typische Erledigungen und einer insgesamt ruhigen, unaufgeregten Anmutung, wie sie für gewachsene Wohnlagen im Umland größerer Städte typisch ist.