Breitscheid: Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Terrasse und Gartennutzung, liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit Sackgassenlage im Grünen von Ratingen-Breitscheid. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Küche und ein Duschbad. Über den Wohn-/Essbereich gelangt man auf die Terrasse mit angrenzendem, sonnigen Gartengrundstück. Im 1. Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer und ein weiteres vollwertiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Von dem Hauptschlafzimmer aus, kommen Sie auf den Balkon mit Aussicht über den schönen Garten. Das Haus verfügt ebenfalls über einen großzügigen Kellerbereich, hier finden Sie eine Waschküche, einen potentiellen Hobbyraum, dieser ist mit Teppich ausgelegt, sowie zwei weitere Abstellräume. Zwei Garagen und 2 Außenstellplätze stehen Ihnen für Ihre PKW´s zur Verfügung.

Kostenaufstellung: 1.700,- EUR Pauschalmiete zzgl. 150,- EUR Heizkostenvorauszahlung= 1.850,- EUR

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.03.2025; Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1994

Haben Sie die Lage für sich geprüft und entsprechen den unten aufgeführten Kriterien, dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Bitte lesen:

• Ein eigenes, solides Einkommen wird vorausgesetzt
• Der Einzug ist mit maximal 3 Personen möglich
• Eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren ist Voraussetzung

Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

• Kamin in Wohnzimmer
• Laminatboden
• Rollläden
• 2 Badezimmer
• Garten mit Pool
• Terrasse
• Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gas-Heizung

Das Haus in der Straße „Am Benderskothen 17a“ befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ratinger Stadtteil Breitscheid, einem beliebten und naturnahen Wohngebiet im Norden von Ratingen. Die Umgebung ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsstruktur.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Ratingen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr und Essen. Die Autobahnen A3 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren sowie den Flughafen Düsseldorf.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität suchen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit stabilem Wohncharakter und guter regionaler Infrastruktur.