KOMFORTWHG. SANIERTES DUSCHBAD BALKON GARAGE MÖGL. 1.OG MODERNE BÖDEN OBERBILK/ELLERSTR.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1960 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus hat ein gepflegtes Steinbodentreppenhaus, seitlich verputzt und gestrichen und verfügt über ein Satteldach. Die kunststoffdoppelt isolierten Fenster sowie die Heizkörper wurden 2024 neu eingebautt. 2024 wurden die Vorder-/ und Frontseiten des Hauses komplett wärmeschutzisoliert. Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ohne Aufzug. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Es liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor. Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon + Abstellkammer = ca. 62 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 111,9 kWh/(m² x a) Primärenergiekennwert 123,1 kWh/(m² x a) Ausweis v. 3.1.2024 und gültig bis 2.1.2034 Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1960 Baujahr der Anlage 2014

Die Küche verfügt über ein Fenster. Das modern geflieste, sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Balkon ist nach hinten gelegen, ebenso wie das Schlafzimmer. In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Linoleumboden in Parkettoptik verlegt, lediglich das Badezimmer ist gefliest. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird unrenoviert, jedoch in gut erhaltenem Zustand übergeben und ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOB.DE Mietvertragslaufzeit mindestens 2 Jahre und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung, Wasser, Müllabfuhr usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.604,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Nettomiete € 868,00 + Nebenkosten € 145,00 = Bruttomiete € 1.013,00. Bei Anmietung von 2 Personen erhöhen sich die Nebenkosten um € 30,00 auf dann brutto € 1.143,00. Optional kann auch zusätzlich eine Garage im Innenhof für € 100,00/Monat angemietet werden. Dann wäre die Bruttomiete € 1.113,00 bzw. bei zwei Personen € 1.143,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40227 Düsseldorf, Ellerstraße 139 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.