EXKLUSIVE WOHNUNG LUXURIÖS MÖBLIERT IN AUßERGEWÖHNLICHER LAGE SÜD-BALKON PARKETT NÄHE VOLKSGARTEN

Die angebotene Wohnung befindet sich innerhalb einer außergewöhnlichen und denkmalgeschützten Wohnanlage (von Insidern Wilde 13 benannt), einem ehemaligen Straßenbahndepot, das im Jahr 2007 mit hohem architektonischem Anspruch in eine exklusive Wohnanlage umgewandelt wurde. Das Haus verfügt über ein Flachdach. Das repräsentative Treppenhaus mit Steinbodenbelägen und glatt verputzten, weiß gestrichenen Wandflächen vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Gesamteindruck. Die Wohnung liegt in der 2. und zugleich obersten Etage des Hauses, ohne Aufzug. Große, bodentiefe Holz-Isolierfenster beziehungsweise Balkontüren sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten. Zusätzlich wurden zum Abdunkeln und zusätzlichem Sonnenschutz Außenlamellen installiert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Hybrid-Wärmepumpe mit Gas-Brennwerttechnik der Firma Vaillant aus dem Jahr 2024. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum (hier befinden sich bereits als Mitinventar vermieterseits überlassen eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner) sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Fahrräder können zusätzlich im Außenbereich abgestellt werden. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung gehört ebenfalls zur Wohnung. Kurzzeitiges Parken oder Besucherparken ist im Innenhof kostenfrei möglich. Ein fest zugeordneter Platz kann optional für € 70,00/Monat angemietet werden.

Aufteilung: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon Wohnfläche: ca. 56 m²

Der Energieausweis weist hervorragende Energiewerte aus, wobei noch nicht der Einbau der modernen, neu eingebauten Wärmepumpen berücksichtigt wurde: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 57,5 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 63,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B Befeuerungsart Wäremepumpe Baujahr des Hauses 2007 Baujahr der Anlage 2024 Energieausweis vom 09.04.2021 und gültig bis 08.04.2031

Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und wurde bislang von der Eigentümerin selbst genutzt. Entsprechend hochwertig und geschmackvoll, wenn nicht sogar exklusiv, präsentiert sich die gesamte Ausstattung. Die halboffene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über: Ober- und Unterschränke Kühlschrank und separaten Gefrierschrank Herd mit moderner Dunstabzugshaube Spülmaschine großzügigen Vitrinen Schrank Spüle und Arbeitsplatte Das modern gestaltete Badezimmer ist zeitgemäß gefliest/gekachelt und verfügt über: Dusche mit Duschabtrennung WC Waschbecken eingebettet in einem Waschtisch Spiegelschrank Auf weitere, detaillierte Auflistung des Inventares wird verzichtet: siehe alle Fotos sowie den Videofilm. Der Küchenbereich ist gefliest und mit seitlichen Fliesenspiegeln versehen. In allen übrigen Räumlichkeiten wurde hochwertiger Naturparkettboden verlegt. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Eine Videogegensprechanlage ist vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von ca. 13 m². Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und äußerst gepflegten Zustand und kann ab sofort oder nach Vereinbarung übernommen werden.

Eine vollständige Video-Innen- und Außenansicht dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Mietkonditionen Nettokaltmiete: 1.300,00 € Nebenkosten: 200,00 € Gesamtmiete: 1.500,00 € Optional eigener PKW-Stellplatz: 70,00 € Gesamtbruttomiete dann: € 1.570,00 € Die Nebenkosten beinhalten unter anderem Heizkosten, Warmwasser, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Internetkosten, Kabel-TV, Wasser, Hausmeister usw.. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten = 3.900,00 €. Die Hinterlegung erfolgt verzinst auf einem Sparbuch. Alternativ kann eine Bankbürgschaft gestellt werden. Es wird keine Staffelmiete vereinbart. Da sich die Eigentümerin die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhält, erfolgt der Mietvertragsabschluss zunächst befristet auf maximal 2 Jahre. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40591 Düsseldorf-Oberbilk, Professor-Schwippert-Str. 5 Die Professor-Schwippert-Straße 5 befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Oberbilk und gilt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie optimalen Verkehrsanbindung als äußerst gefragter Wohnstandort. Als ruhige Seitenstraße der Siegburger Straße verbindet die Lage urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Aldi sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote in direkter Nähe. Auch der Freizeit- und Erholungswert überzeugt: Der Volksgarten, verschiedene Sport- und Fitnessangebote wie Holmes Place, Sportanlagen sowie die Mitsubishi Electric HALLE befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, U-Bahn-, Bus- und S-Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie sämtlicher Stadtteile. Darüber hinaus bestehen optimale Anbindungen an die Autobahnen A46, A3 und A57.