Altbauklassiker (1923) Voll vermietetes Zweifamilienhaus in direkter Niers- & Parklage

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Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1923 ein Objekt, das den klassischen Altbaucharme mit nachhaltiger Vermietbarkeit und solider Substanz vereint.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² verteilen sich zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit jeweils ca. 96 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, während die Einheit im Obergeschoss mit vier Zimmern ein großzügiges Raumangebot bietet. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sichern eine stabile Einnahmesituation ein klarer Vorteil für Kapitalanleger mit Fokus auf Kontinuität.

Der Charakter des Hauses wird geprägt durch originale Details aus der Bauzeit und durchdachte Grundrisse sorgen für ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist. Gleichzeitig wurden die Fenster bereits so modernisiert, sodass sich historischer Charme und zeitgemäßer Standard harmonisch verbinden.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die Lage direkt an der Niers. Der Garten grenzt unmittelbar an das Wasser und eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Das leise Fließen des Flusses sowie die direkte Nähe zum Bresges-Park schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hohem Erholungsfaktor und das in urbaner Umgebung.

Zusätzliche Einnahmepotenziale ergeben sich durch einen bestehenden Pachtvertrag für einen saisonalen Erdbeerstand sowie einen Tannenbaumverkauf im Winter im straßenseitigen Bereich des Grundstücks. Dieser kann grundsätzlich übernommen werden und stellt eine interessante Ergänzung zur klassischen Vermietung dar.

Der wohnlich ausgebaute Dachboden bietet weiteres Entwicklungspotenzial, während der Vollkeller praktische Nutz- und Abstellflächen schafft.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch mehrere Stellplätze sowie zwei Garagen ein seltenes und wertsteigerndes Merkmal bei Immobilien dieser Bauzeit.

Im Hinblick auf die zukünftige energetische Entwicklung der Immobilie liegt bereits ein konkretes Angebot eines Fachbetriebs für die Installation einer Gasheizung vor. Der entsprechende Anschluss ist im Gebäude bereits vorhanden, sodass eine Umsetzung technisch gesichert ist. Sämtliche hierzu vorliegenden Unterlagen sowie das detaillierte Angebot werden im Zuge der Maklervertragsbestätigung zur Verfügung gestellt.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden Bildaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten ausschließlich in limitierter Form veröffentlicht. Der vollständige Zugang diesen Innenaufnahmen sowie weiterführenden Objektunterlagen erfolgt strukturiert nach Bestätigung des Maklervertrages.

Die in den Exposé auf den Portalen dargestellten Innenaufnahmen beziehen sich überwiegend auf die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss und vermitteln einen repräsentativen Eindruck vom gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Highlights - Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1923 mit nachhaltigem Wertbestand - Laufend modernisiert, sehr guter baulicher Gesamtzustand - Zweifamilienhaus mit zwei aktuell vermieteten Wohneinheiten - Solide und langfristig nachgefragte Wohnstruktur - Hochwertige Altbaudetails (Holzdielen, Flügeltüren) als wertstabile Ausstattungsmerkmale - Fenster im Außenbereich bereits modernisiert - Attraktive Mikrolage direkt an der Niers mit angrenzendem Park - Rückwärtiger Garten mit unverbaubarem Grünblick - Wohnlich ausgebauter Dachboden als zusätzliches Nutzungspotenzial - Stellplätze sowie zwei Garagen als klarer Vermietungs- und Werthaltungsfaktor -Mehrere Stellplätze im Außenbereich

Modernisierungen & Instandhaltungen (Auszug) 1985: Grundrissänderungen überwiegend vorgenommen 1985: Bäder überwiegend modernisiert 1987: Heizungsanlage umfassend erneuert 2005: Fenster erneuert 2005: Innenausbau (Decken, Fußböden etc.) überwiegend überholt 2016: Dacherneuerung durchgeführt 2020: Teilweise Leitungssysteme, Wasser und Abwasser erneuert 2020: Teilweise Elektroinstallation erneuert

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartnerin: Frau Jennifer Jackson

Die Immobilie befindet sich am Rande ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtgebiet von Mönchengladbach. Und ist umgeben von einem Landschaftsschutzgebiet. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine zurückhaltende Bebauung aus ein Wohnumfeld, das seit jeher für seine Beständigkeit und Lebensqualität geschätzt wird.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als auch die Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

Ergänzt wird der Standort durch nahegelegene Grünflächen und Freiräume, die den Wohn- und Erholungswert zusätzlich unterstreichen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, ruhige Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage und stabiler Wertentwicklung.