Charmanter Altbau mit traumhaftem Garten in Ratingen Mitte - Wohnen und Arbeiten stilvoll vereint

Dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf harmonische Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit moderner Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1923 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1985 und 1997 umfassend umgebaut und aufwendig renoviert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und attraktiven Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine etablierte Zahnarztpraxis mit einer Fläche von ca. 100 m². Die Gewerbeeinheit ist funktional und vollständig ausgestattet und umfasst drei Behandlungsräume, ein Wartezimmer, ein Büro, einen Röntgenraum sowie ein Labor. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Personal- bzw. Küchenbereich sowie ein WC. Die Praxis kann sowohl übernommen als auch weiterhin an den derzeitigen Zahnarzt vermietet werden (Miete ca. 3.000 € monatlich). Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die Fläche in eine Wohneinheit umzuwandeln und so zusätzliches Wohnpotenzial zu schaffen.

Die großzügige Wohnung erstreckt sich momentan über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 166 m² ein stilvolles und hochwertiges Wohnambiente. Exklusiver Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne graue Innentüren unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 18 m² großen Westbalkon, der insbesondere in den Sommermonaten zu entspannten Abendstunden einlädt. In der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin für eine behagliche und warme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch eine moderne Einbauküche auch mit direktem Balkonzugang sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer und einem Gäste-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hervorzuheben ist das intelligente Glas im Elternschlafzimmer, das sich bei starker Sonneneinstrahlung automatisch abdunkelt und so für höchsten Wohnkomfort sorgt. Über eine kleine Wendetreppe erreicht man den Spitzboden (keine Wohnfläche), der zusätzlichen Raum für Spiel, Hobby oder kreative Nutzung bietet.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist der liebevoll und stilvoll angelegte Garten. Dieser ist sowohl direkt über zwei große Glasschiebetüren im Erdgeschoss als auch bequem über die Treppe vom Balkon im 1. Obergeschoss erreichbar. Der Garten bietet viel Platz für Familie, Freunde und Freizeit ob zum Feiern, Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen im Grünen. Auch das restliche Außenangebot überzeugt: Eine Garage mit beidseitigem Tor sowie vier Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch ein praktisches Fahrradhäuschen mit Patz für die Mülltonnen sowie eine moderne Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Ein Objekt wie dieses ist selten: geprägt von Charakter, Qualität und vielseitigen Möglichkeiten ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft zugleich. Vielleicht ist genau hier der Ort, an dem Sie ankommen möchten. Ein Ort zum Leben, Arbeiten, Wohlfühlen und Bleiben.

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme rufen Sie uns gerne an.

Wohnen und Gewerbe - Altbau aus 1923 - Umbau 1985 + 1997 - Teilung 2013 - Zahnarztpraxis // Gewerbefläche ca. 100 m² + ca. 13 m² Terrasse - Wohnung Ober- und Dachgeschoss ca. 166 m² + ca. 18 m² Balkon - Garage + vier Außenstellplätze

Allgemein - Neue Gastherme 2009 - Doppelverglaste Kunststofffenster (1997)

Ausstattung Wohnen - Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Hellgraue Holz- und Glas-Innentüren - Kamin im Wohn- Esszimmer - Intelligentes Glas (Abdunklung bei Sonneneinstrahlung) der Fenster im Dachgeschoss - Moderne Einbauküche mit Balkonzugang und Blick in den Garten - Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss + Gäste-WC mit Dusche im Obergeschoss - 18 m² großer Balkon mit Markise an Wohn-Esszimmer / Küche mit Treppe zur Terrasse / Garten - Stilvollangelegter Garten - Spitzboden zum Spielen & Verstecken - Garage mit beidseitigem Tor - Fahrrad und Müllhäuschen rechts neben dem Haus - Wallbox

Austattung Praxis - Teppich und Fliesenboden - Drei Behandlungsräume - Wartezimmer, Büro, Röngenraum und Labor - Küche / Personalraum - 2x WC Die Inneneinrichtung der Praxis kann nach Absprache übernommen werden.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ratinger Stadtteil Zentrum, unweit der Innenstadt. Die Mühlheimer Straße zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Duisburg. Auch die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.