Freistehendes Haus mit moderner Architektur und Wärmepumpe als Erstbezug!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 660.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 5427
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Neuwertig
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 59,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Elektroenergie
- Baujahr des Hauses
- 2022
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Erwerben Sie hier ein freistehendes Einfamilienhaus im Mönchengladbacher Ortsteil Wickrath aus dem Jahr 2022 in moderner Holzrahmenbauweise. Klare Linien, ein durchdachtes architektonisches Konzept und ein begrüntes Flachdach prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Fassade in Holzoptik verleiht dem Haus eine warme, gleichzeitig moderne Ausstrahlung. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Wärmepumpe, wodurch sie energetisch auf einem sehr guten Niveau liegt.
Die Wohnfläche von circa 131 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ein stimmiges Raumkonzept. Das in Aufteilung befindliche, rund 550 m² große Grundstück schafft ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltung und ruhige Rückzugsorte im Außenbereich.
Im Erdgeschoss beeindruckt vor allem die Deckenhöhe von circa 2,90 m, die in Kombination mit den großen Fensterflächen ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl erzeugt. Licht und Raum gehen hier eine besondere Verbindung ein. Die Küche mit offener Theke geht fließend in den Essbereich über. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Freie und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist bewusst separat gehalten und bietet mit dem Kamin einen ruhigen Mittelpunkt für entspannte Stunden. Der Eingangsbereich ist klar strukturiert und verfügt über Platz für eine Garderobe sowie ein modernes Gästebad. Das zentrale, runde Treppenhaus setzt ein architektonisches Highlight und verbindet alle Ebenen auf elegante Weise.
Im Obergeschoss setzt sich die klare Gestaltung fort. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und ein Bad en suite mit Dusche und Badewanne. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht. Ein Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad mit Dusche ergänzen diese Etage sinnvoll und bieten ideale Voraussetzungen für Familien.
Der Keller ist vollständig ausgebaut und erweitert die Nutzfläche erheblich. Ein Technikraum, ein Waschraum sowie ein großzügiger Hobbyraum stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen.
Neben dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz. Die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage kann individuell mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die sich deutlich vom üblichen Standard abhebt. Architektur, Raumgefühl und Bauweise greifen ineinander und schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Ein Haus mit klarer Linie, moderner Technik und einer besonderen Ausstrahlung.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Der Ortsteil Wickrath erfreut sich nicht nur aufgrund der Verkehrslage großer Beliebtheit. Der Ortskern ist zu Fuß schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens. Mit dem Pkw sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit auch die Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt in kurzer Zeit zu erreichen. Zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten.