Mehrgenerationenhaus mit drei Einheiten und eigenen Zugängen
Eckdaten
- Kaufpreis
- 659.000,00 EUR
- Zimmer
- 8 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 4952111
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- letzte Modernisierung
- 2025
- Objektzustand
- VOLL_SANIERT
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Luxus
- Allgemein
-
Abstellraum Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1960
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein besonderes Immobilienangebot: Ein frisch renoviertes 1- bis 3-Familienhaus in attraktiver Wohnlage, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude bietet auf rund 212 m² Wohnfläche, verteilt auf einem ca. 150 m² großen Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein überzeugendes Gesamtkonzept.
Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Diese Struktur eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen können. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu vermieten und so laufende Einnahmen zu generieren perfekt für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten.
Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar. Die klare Aufteilung in eigenständige Einheiten sowie der renovierte Zustand schaffen optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.
Das Haus wurde kürzlich erneut renoviert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Bereits zuvor wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert, die Rohrleitungen modernisiert und ein Großteil der Elektroinstallationen auf den aktuellen Stand gebracht. Diese Investitionen sorgen für Sicherheit, Effizienz und reduzieren zukünftigen Modernisierungsaufwand.
Im Erdgeschoss wurden die Fenster erneuert und sorgen für helle, freundliche Räume. Alle Badezimmer wurden modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die einzelnen Wohneinheiten lassen sich individuell gestalten und sprechen somit sowohl Eigennutzer als auch Mieter gleichermaßen an.
Dieses Haus vereint die Vorteile eines Mehrgenerationenkonzepts mit attraktiven Renditechancen. Ob zur vollständigen Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als reines Investment hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Anlagestrategien.
Lage
Idyllisches Wohnen in Wickrathberg, Mönchengladbach
Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Wickrathberg, einem malerischen und friedvollen Ortsteil von Mönchengladbach, der sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Wickrathberg, bekannt für seine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Nähe, bietet den idealen Rückzugsort für jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Natur und Freizeit: Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Feldern, ist Wickrathberg ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Schlosspark Wickrath, mit seinem beeindruckenden Schloss und den sorgfältig angelegten Gärten, bietet eine malerische Kulisse für Spaziergänge und Familienausflüge.
Städtische Anbindung und Infrastruktur: Trotz seiner ruhigen Lage profitiert Wickrathberg von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach. Die Verkehrsverbindungen ermöglichen es, das Stadtzentrum schnell zu erreichen, sei es für Arbeit, Einkauf oder Unterhaltung. Die Infrastruktur des Ortsteils bietet alles für den täglichen Bedarf: von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Ärzten und Apotheken.
Lebensqualität und Gemeinschaft: Wickrathberg ist bekannt für seine starke Gemeinschaft und das gesellige Miteinander. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten, mit Nachbarn in Kontakt zu treten. Dies macht den Ort besonders attraktiv für Familien und all jene, die Wert auf ein harmonisches und soziales Umfeld legen.
In Wickrathberg erwarten Sie nicht nur ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld, sondern auch die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur eine perfekte Kombination für ein ausgeglichenes und zufriedenes Leben.