*** Stilvoll modernisiert: Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage ***

Dieses charmante und umfassend modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einem äußerst gepflegten Gesamtbild. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Sämtliche Fenster wurden erneuert und mit hochwertigem Isolierglas ausgestattet. Auch im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Neue Türen, modern gestaltete Badezimmer sowie ansprechende Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiges Studio mit begehbarer Kleiderkammer genutzt werden kann ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum.

Der Außenbereich lädt ebenfalls zum Verweilen ein: Die neu angelegte Terrasse mit ca. 16 m² bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Der dazugehörige Garten wurde frisch mit Rollrasen ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie das gesamte Grundstück, das vollständig eingezäunt ist.

Praktisch und komfortabel ist die direkt vom Garten aus zugängliche Garage, die über ein separates Gartentörchen erreichbar ist.

Das Haus verfügt zudem über eine Zentralheizung, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Weitere Details zu den zahlreichen durchgeführten Modernisierungen erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• gute Infrastruktur
• Eingezäuntes Grundstück
• pflegeleicht angelegter Garten

2021: Einbau einer neuen, modernen Einbauküche 2022: Neue Hebeschiebeanlage mit großer Fensterfront im Wohnzimmer (beidseitig abschließbar) 2023: Einbau eines Rückschlagventils im Keller 2023: Errichtung einer Gartenüberdachung 2023: Aufbereitung der Treppe 2023: Verlegung neuer Wasserrohre im Keller 2024: Neuer Stromkasten sowie Verlegung in den Keller 2024: Neugestaltung der Terrasse 2025: Garten neu angelegt (Pflasterarbeiten und Rasenfläche) 2025: Erneuerung des Treppengeländers

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter https://deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartnerin Bianca Hartmann

Die Immobilie befindet sich in Viersen-Dülken, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Viersen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit gepflegter Bebauung und angenehmer Wohnatmosphäre aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden von nahegelegenen Grünflächen und Spielplätzen bis hin zu Sport- und Vereinsangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen in Richtung Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Infrastruktur ideal für Familien und alle, die eine angenehme Nachbarschaft zu schätzen wissen.