Top vermietete Neubauwohnung mit 4% Mietrendite, Einbauküche und Sonder-Afa dank QNG Plus!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 285.000,00 EUR
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- 30.04.2026
- Anbieter-ID
- 124464_19
Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 5.580,58 EUR
Detaillierte Informationen
- Tiefgarage Anzahl
- 1
- Tiefgarage Kaufpreis
- 24.900,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Badausstattung
-
Dusche
- Stellplatzart
-
Tiefgarage
- Böden
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Fliesen
- Allgemein
-
Abstellraum Gäste-WC Keller Rollladen
Grundriss
Beschreibung
Top Angebot für alle Kapitalanleger: Dank einer modernen Einbauküche (Im Kaufpreis inkludiert) steigern sie sofort ihre Mietpotenziale und somit ihre Gesamtrendite! Dies macht eine sachwertgesicherte Investition in diese Immobilie besonders attraktiv. - Vermieteter Neubau-Erstbezug - Perfekt für Kapitalanleger, 3,99 % Mietrendite, - monatliche Kaltmiete 895€ - attraktive Steuervorteile dank QNG Plus - in den ersten vier Jahren können jährlich 10 % p.a. des Gebäudewerts abgeschrieben werden. - Kaufpreiszahlung bei Übergabe
In dem modernen, attraktiven Mehrfamilienhaus terraPaffendorf mit insgesamt 16 Wohnungen, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Sie verteilt sich auf zwei helle Zimmer, ein Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung bietet höchsten Komfort und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Sie ist unter anderem mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche, einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Dank der Lage im Dachgeschoss und der bevorzugten Südausrichtung profitieren Sie von außergewöhnlich viel Licht und einer besonders angenehmen Atmosphäre. Von der Dachterrasse genießen Sie einen Blick über die Dächer von Paffendorf. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, der Sie auch in das Untergeschoss bringt, wo sich der Kellerraum sowie die Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen befinden. Besondere Steuervorteile: Dank des hohen Energiestandards und des QNG-PLUS-Siegels profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Vorteilen. In den ersten vier Jahren können jährlich 10 % des Gebäudewerts abgeschrieben werden.
Diese Wohnung ist bereits an einen solventen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 895€. Zudem erfolgt die Kaufpreiszahlung erst bei Wohnungsübergabe. Genaue Informationen zu den Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt an der Erft, die sich auf dem Stadtgebiet in mehrere Seitenarme teilt. Die beschauliche Mittelstadt mit über 62.000 Einwohnern befindet sich in der fruchtbaren Zülpicher Börde und liegt ca. 20 km westlich von Köln. Die Nähe zu den Ballungsräumen Köln/ Bonn, Aachen, Neuss/Düsseldorf und Mönchengladbach, mit verkehrsgünstiger Anbindung an die A1, A4 und A61, in Kombination mit der Ruhe und Beschaulichkeit eines ländlichen Umfeldes, machen Bergheim so beliebt. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten und den Bonner Hauptbahnhof in etwas mehr als einer Stunde. Zwei internationale Großflughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für hervorragende Mobilität auch ohne Auto. Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Arztpraxen, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine sehr gute Infrastruktur. Ein ausgesprochen breites Sport-, Freizeit- und Kulturangebot lockt alle Aktiven. Vom Kulturtempel Medio.Rhein.Erft mit Veranstaltungen und Events, über Frei- oder Hallenbäder und Indoorspielplätzen, bis hin zu verschiedenen Fitnesscentern und Indoorsportcentern für Fußball, Tennis und Squash ist hier alles geboten. Der Segelflugplatz an der Wiedenfelder Höhe oder die Möglichkeit zum Kajakfahren im Erlebnisraum Rhein-Erft, der Golfplatz Am Alten Fliess und der Tierpark im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Bergheimer Fußgängerzone zwischen Aachener und Kölner Tor ist Teil der mittelalterlichen Fernhandelsstraße und wird geprägt von historischen Gebäuden aus vergangenen Jahrhunderten. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt sie zum Shoppen und Verweilen ein.