Familienglück in ruhiger Lage modernes Haus mit viel Platz!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 560.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 5334
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Pultdach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 15,60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wesentlicher Energieträger
- Elektroenergie
- Baujahr des Hauses
- 2013
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand sowie eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Dorthausen.
Auf insgesamt circa 152 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet Ihnen diese Immobilie ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Hier befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Heizungsanlage, der Warmwasserspeicher sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Das Herzstück dieser Ebene bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit gemütlicher Terrassenüberdachung der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, ein separates WC sowie eine beeindruckende, nahezu 18 m² große Dachterrasse in westlicher Ausrichtung. Genießen Sie hier sonnige Abendstunden und einen schönen Ausblick ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen.
Das Haus befindet sich aufgrund des jungen Baujahres in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Baujahr, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage mit Sektionaltor, von der Sie ebenfalls bequem in den Garten gelangen.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein rundum stimmiges Zuhause mit moderner Ausstattung und idealen Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Zwischen Holt und Rheindahlen befindet sich der Ortsteil Dorthausen / Dahlener Heide. Hier ist besonders die direkte Nähe zum Nordpark hervorzuheben. Fans der Fußballmannschaft Borussia Mönchengladbach erreichen den Borussia-Park in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
Eine gute Infrastruktur sowie die sehr gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz machen Sie vom eigenen Auto unabhängig. Mit dem Bus gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Rheydt sowie Mönchengladbach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind sowohl in Rheindahlen als auch in Holt und Rheydt vorhanden. Außerdem befindet sich die Anschlussstelle der Autobahn A61 ganz in der Nähe.