Modernes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Bestlage von MG-Wickrath!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 620.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 5163
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Neuwertig
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Böden
-
Fliesen
- Bauweise
-
Fertigteilhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 118,40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 2013
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt durch seine moderne Fertigbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und seine attraktive Lage in einem gefragten Wohngebiet von Mönchengladbach-Wickrath.
Auf einer Wohnfläche von circa 136 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität und Ausstattung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn- und den Küchenbereich, welche durch Helligkeit und Großzügigkeit bestechen. Die Küche mit angrenzendem Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit einer hochwertigen L-förmigen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls Platz für einen Essplatz und schafft durch die bodentiefen Fenster eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Blick in den Garten.
Ein markanter Blickfang ist das stilvolle Treppenhaus mit offenen Holztreppen, die dem Haus eine moderne und zugleich warme Ausstrahlung verleihen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein ideal aufgeteilter Privatbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie ein modernes Elternbad. Die beiden Kinderzimmer wurden aktuell zu einem großen Raum zusammengelegt, lassen sich jedoch mit geringem Aufwand wieder in zwei einzelne Zimmer unterteilen. Ergänzt wird diese Etage durch ein eigenes Kinderbad. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster sowie zusätzliche Oberlichter in den Kinderzimmern für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum und klassischen Abstellflächen auch eine Waschküche sowie einen Technikraum. Die technische Ausstattung befindet sich in einem soliden Zustand.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Eine Fußbodenheizung, die über einzelne Thermostate steuerbar ist, sowie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Grundstück wird derzeit neu aufgeteilt und wird sich künftig auf etwa 900 m² belaufen. Der Garten in sonniger Südwestlage stellt ein besonderes Highlight dar. Er ist liebevoll angelegt und verfügt über viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Gewächshaus fügt sich harmonisch in die Gartenfläche ein und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die sich direkt neben dem Haus befindet.
Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Großzügigkeit und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet und Ihnen den perfekten Rahmen für Ihre Zukunft bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Garage
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Der Ortsteil Wickrath erfreut sich nicht nur aufgrund der Verkehrslage großer Beliebtheit. Der Ortskern ist zu Fuß schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens. Mit dem Pkw sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit auch die Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt in kurzer Zeit zu erreichen. Zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten.