Moderne Büroeinheit in zentraler Lage!

Das hier angebotene Teileigentum umfasst eine vermietete Büroeinheit mit einer Größe von circa 60 m², gelegen im ersten Obergeschoss links eines gepflegten Gewerbeobjektes. Das Gebäude besteht insgesamt aus vier Gewerbeeinheiten sowie einer im Dachgeschoss befindlichen Betriebsleiterwohnung und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Der zentrale Büroraum wurde durch den aktuellen Mieter mittels einer Leichtbauwand unterteilt, wodurch im ehemaligen Küchenbereich eine separate, nicht einsehbare Kopierecke geschaffen wurde. Diese flexible Raumgestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und kann bei Bedarf an individuelle Anforderungen angepasst werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit vorgelagertem Bereich sowie einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Einheit gehören zwei Außenstellplätze, die den praktischen Nutzen für Mieter und Besucher deutlich erhöhen. Die Bürofläche ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.400 € zuzüglich der vom Mieter getragenen Nebenkostenvorauszahlungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 190 €.

Die Immobilie stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet durch die bestehende Vermietung sowie die solide Objektstruktur eine verlässliche Einnahmequelle in einem überschaubaren und gepflegten Gewerbeensemble.

Sollte Sie dieses gepflegte Objektangebot angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Odenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Tennisplätze und Sportanlagen sind gut zu erreichen. Der Tierpark und der Beller Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt und die am Ort ansässigen Geschäfte garantieren eine optimale Versorgung in allen Bereichen. Odenkirchen besitzt alle Grund- und weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten ist gut. Odenkirchen liegt äußerst verkehrsgünstig. Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in die Niederlande sind nach wenigen Minuten zu erreichen. Auch mit der Deutschen Bundesbahn erreichen Sie von Odenkirchen naheliegende Großstädte. Busverbindungen nach Rheydt und Mönchengladbach sind optimal.