Reiheneckhaus mit Südwestgarten in ruhiger Lage von Windberg!

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1962 liegt in einer besonders beliebten und ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach Windberg und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer Wohnfläche von circa 101 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Eingangsbereich und praktischer Garderobennische, einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem hellen und einladenden Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen, sowie ein Badezimmer mit Fenster. Über eine Ausziehleiter erreichen Sie den Spitzboden, der teilweise wohnlich ausgebaut wurde und zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Ein echtes Highlight ist der sonnige, südwestlich ausgerichtete Garten. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Der direkte Zugang zur Garage mit modernem Sektionaltor, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche, einem Heizungs- und Abstellraum auch einen Hobbyraum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird und viel Platz für kreative oder praktische Tätigkeiten darstellt.

Die Immobilie wurde vom Eigentümer stets gepflegt und instand gehalten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, während die Warmwasserversorgung über einen Standspeicher erfolgt. Das Dach wurde im Jahr 2009 erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Insgesamt bietet dieses Haus eine wunderbare Grundlage für Ihr neues Zuhause. Mit einigen gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein ganz persönlicher Wohntraum in begehrter Lage verwirklichen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Am nördlichen Stadtrand von Mönchengladbach gelegen, finden Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Stadtteil Windberg, nur 2,2 km nordwestlich von der Innenstadt entfernt. Die unmittelbare Nähe zu zwei Grundschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium sowie mehreren Kindergärten bzw. Kitas macht dieses Objekt ideal für Familien mit Kindern.

Ohne auf das Auto angewiesen zu sein, bietet das in weniger als fünf Minuten Fußweg erreichbare Zentrum von Windberg mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Dienstleistungsangeboten eine vollständige Versorgung mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs sowie allen notwendigen Gesundheitseinrichtungen, beispielsweise Ärzte, Apotheken, Optiker, Akustiker und viele weitere medizinische Behandlungs- und Therapiemöglichkeiten.

Durch die gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in 150 m Entfernung, von der die Fahrt zum Stadtzentrum und Bahnhof nur circa 10 bis 15 Minuten dauert und mit zwei verschiedenen Autobahnauffahrten (A52 und A61) jeweils 3,8 km entfernt, sind Sie nicht nur rasch in den umliegenden Unter- und Mittelzentren, wie beispielsweise Viersen, sondern können auch sehr schnell die anderen Ober- bzw. Ballungszentren der Region erreichen, wie beispielsweise Düsseldorf, sind aber auch schnell Richtung Holland und in andere Urlaubsregionen unterwegs.

Nichtsdestoweniger befindet sich das Haus in einer besonders ruhigen und naturnahen Stadtrandlage, die außerordentlich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. In der näheren Umgebung teils fußläufig, teils per Fahrrad erreichbar sind Park- und Kleingartenanlagen, div. Sportstätten sowie eine Vielzahl weiterer Kulturangebote und Freizeitaktivitäten wie Klettern, Kunstzentrum, Bowlingbahn u.v.m. vorhanden. Kneipen, Biergärten, Ausflugslokale und Restaurants in der Nähe runden das Bild einer optimalen Freizeitgestaltung ab. Und trotz der nahegelegenen, vielfältigen urbanen Annehmlichkeiten, finden Sie nach bereits circa 500 Metern Fußweg reizvolle Feld- und Waldgebiete vor, die abseits des Autoverkehrs zu langen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren oder sonstigen Outdoor-Aktivitäten einladen.