Energetisch auf dem neusten Stand - Wohlfühlhaus mit Gartenparadies!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 650.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 126683
Kosten
- Provision
- 3,094 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 95,00 m²
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Modernisiert
- Carport Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 38,60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Baujahr des Hauses
- 1967
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden technischen und energetischen Zustand. Auf ca. 166,5 m² Wohnfläche und einem 667 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für Familien oder Paare und ist sofort bezugsbereit.
Das Haus wurde kontinuierlich hochwertig modernisiert. Dazu gehören die Dachsanierung mit Wintergartenanbau (2001), Fassadendämmung und Lärchenholzverkleidung (2010), eine Viessmann-Solaranlage (2012), dreifach verglaste Fenster (2022) sowie eine Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher und Wallbox (20212023). Eine 12-kW-Wärmepumpe mit 500-Liter-Pufferspeicher ergänzt das Energiekonzept. Einbauküche, PV-Anlage, Speicher und Wallbox sind im Kaufpreis enthalten. Die Bäder wurden 2010 und 2024 modernisiert, ein hochwertiger Kaminofen wurde 2025 eingebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Essplatz, Ankleide, Schlafzimmer, Duschbad und Gäste-WC. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss stehen ein Bad mit Whirlpool, zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein Speicher zur Verfügung. Von einem Zimmer besteht direkter Gartenzugang.
Der liebevoll gestaltete Garten ist ein besonderes Highlight. Neben Werkraum und Doppelcarport mit Wallbox verfügt er über einen ca. 50 m³ großen Schwimmteich, der derzeit als Koiteich genutzt wird. Eine biologische Filteranlage mit Bachlauf und Pflanzenfiltersystem sorgt für natürliche Wasserreinigung. Nach entsprechender Aufbereitung kann der Teich wieder als Schwimmteich genutzt werden. Holzterrassen, Gartenhaus und Rasenmähroboter runden das Gartenparadies ab.
Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit viel Natur. Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe; für die weitere Infrastruktur ist ein Auto empfehlenswert.
Ein hochwertig modernisiertes Zuhause mit außergewöhnlichem Garten einziehen und wohlfühlen!
Lage
Der Overather Ortsteil Großhurden überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Bergischen Land und zählt zu den beliebten Wohnlagen für Familien. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür und schafft eine hohe Lebensqualität abseits vom Trubel der Stadt.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung gut: Das Zentrum von Overath mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Overath) liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Köln und Olpe. Der Bahnhof Bahnhof Overath ist in ca. 510 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Köln. Ergänzend dazu liegt der Bahnhof Bergisch Gladbach-Bensberg etwa 1520 Minuten entfernt.
Insgesamt vereint die Lage naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur.