Energetisch auf dem neusten Stand - Wohlfühlhaus mit Gartenparadies!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 650.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 126683
Kosten
- Provision
- 3,094 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 95,00 m²
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Modernisiert
- Carport Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 38,60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Baujahr des Hauses
- 1967
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich heute in einem hervorragenden technischen und energetischen Zustand und bietet mit ca. 166,5 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 667 m² Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich und hochwertig modernisiert, sodass ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich ist. Bereits die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen unterstreichen den hohen Standard des Hauses: Eine komplette Dachsanierung inklusive Wintergartenanbau erfolgte im Jahr 2001. Im Jahr 2010 wurden die Außenwände nachträglich gedämmt und die Fassade vollständig mit einer pflegeleichten und stilvollen Lärchenholzverkleidung versehen. Im selben Zuge wurden auch die Heizkörper erneuert. Die Installation einer Solaranlage (Viessmann) im Jahr 2012, moderne dreifach verglaste Fenster aus 2022 sowie eine Photovoltaikanlage inklusive Wallbox und 10-kW-Speicher (20212023), die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten sind, sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Abgerundet wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine neue 12-kW-Wärmepumpe mit 500-Liter-Pufferspeicher aus dem Jahr 2023. Auch im Innenbereich wurde kontinuierlich investiert darunter eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019, die ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises ist, sowie modernisierte Badezimmer (EG 2010, OG 2024). Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung: Neben einem Gäste-WC stehen eine moderne Küche mit Essplatz, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und der angrenzenden überdachten Terrasse perfekte Orte für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Der hochwertige Kaminofen der Firma Hark wurde erst 2025 eingebaut. Er entspricht dem neuesten Stand der Technik und ist
Lage
Der Overather Ortsteil Großhurden überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Bergischen Land und zählt zu den beliebten Wohnlagen für Familien. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür und schafft eine hohe Lebensqualität abseits vom Trubel der Stadt.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung gut: Das Zentrum von Overath mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Overath) liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Köln und Olpe. Der Bahnhof Bahnhof Overath ist in ca. 510 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Köln. Ergänzend dazu liegt der Bahnhof Bergisch Gladbach-Bensberg etwa 1520 Minuten entfernt.
Insgesamt vereint die Lage naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur.