Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, Innenhof und sep. Eingängen in ruhiger Lage!

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Dieses gepflegte Wohnhaus im Innenring von Wegberg bietet eine seltene Kombination aus flexibler Nutzung, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.

Mit zwei separaten Eingängen und einer klaren Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für: - Mehrgenerationenwohnen - Teil-Eigennutzung mit Vermietung - oder als Kapitalanlage mit bestehender Mieteinnahme

Bereits die großzügige Auffahrt ermöglicht Stellplätze für mehrere Fahrzeuge und führt in den geschützten Innenhof das Herzstück des Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vermietete Obergeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer sowie funktionale Nebenräume und Zugang zum Dachgeschoss und Keller. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung mit direktem Zugang zum Innenhof. Der sonnige Innenhof mit überdachter Terrasse, Garage und Nebengebäuden schafft zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobby oder individuelle Gestaltung.

Besonderheiten auf einen Blick: - Zwei separate Eingänge - Vermietete Wohneinheit (sofortige Einnahmen) - Innenhof mit viel Privatsphäre - Garage und Stellplätze - Ruhige, gewachsene Wohnlage

Die Immobilie bietet eine solide Basis und gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.

Ausstattungsdetails:

• Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Rollläden in beiden Wohneinheiten

Erdgeschoss: - Gäste-WC mit Handwaschbecken und Toilette - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Obergeschoss: - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - Vermietete Wohneinheit im 1. Obergeschoss (laufende Einnahmen) - Kellergeschoss mit zwei großzügigen Abstellräumen und Heizungsraum - Heizungsanlage von Viessmann mit Öltanks - Garage (derzeit durch Mieter genutzt) - Mehrere Stellplätze auf der Auffahrt - Großer, geschützter Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Überdachte Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks Zusätzliche Abstell- und Schuppenflächen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/d7iO

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist: Marion Müller-Platz Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis: Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Wegberg. Die Stadt gehört zum Kreis Heinsberg und liegt verkehrsgünstig zwischen Mönchengladbach und Heinsberg, unweit der niederländischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und Ärzte sind im Stadtzentrum schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte sorgen für eine gewachsene, lebendige Umgebung. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B221 sowie die Autobahn A52 sind die umliegenden Städte zügig erreichbar. Der Bahnhof in Wegberg bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Mönchengladbach und darüber hinaus. Mehrere Buslinien ergänzen die Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Ortschaften. Wegberg ist geprägt von einer naturnahen Umgebung mit Wäldern, Feldern und Seen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette, der mit seinen vielfältigen Landschaftsformen einen hohen Erholungswert bietet. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Freizeitangebot.