Auffälliger Gewerbestandort an der B57 perfekt für Auto, Ausstellung & Events

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Auf einem ca. 5.700 m² großen Gewerbegrundstück wurde im Jahr 2005 ein hochwertiger, architektonisch markanter Audi Hangar errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Bauweise, großzügige Raumstrukturen sowie ihre exponierte und verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 57.

Die Gesamtfläche von ca. 1.160 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss: ca. 839 m² Obergeschoss / Empore: ca. 321 m²

Die offene Architektur sowie die markante Gebäudeform bieten ideale Voraussetzungen für repräsentative und publikumswirksame Nutzungen.

Flächen & Aufteilung

Das Erdgeschoss wird durch eine großzügige, offene Hallenfläche geprägt, die vielfältig nutzbar ist beispielsweise als Ausstellungsfläche, Präsentationsbereich oder Veranstaltungsraum.

Die vorhandenen Raumstrukturen aus der vorherigen Nutzung sind teilweise noch erkennbar, wobei Einbauten und technische Einrichtungen bereits entfernt wurden. Dadurch ergibt sich eine weitgehend flexible Grundstruktur für individuelle Konzepte.

Ein separater, abgetrennter Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse eignet sich ideal für exklusive Nutzungen wie Besprechungen, Events oder VIP-Bereiche.

Im Obergeschoss stehen mehrere Büro- und Nebenflächen zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige Empore mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie Zugang zu einer Dachterrasse.

Zustand & Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem teilweise rückgebauten sowie insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Vorhanden sind im Wesentlichen die baulichen Strukturen, sodass eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Anforderungen problemlos möglich ist.

Gerade diese Ausgangssituation eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für:

Autohaus / Showroom / Fahrzeugpräsentation Event- und Veranstaltungslocation Ausstellungs- oder Verkaufsflächen Büro- oder Verwaltungsgebäude Fitness-, Freizeit- oder Schulungskonzepte Systemgastronomie oder Erlebnisgastronomie (optional)

Die Kombination aus Architektur, Sichtbarkeit und Flächengröße macht die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die eine repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbefläche suchen.

Übergabe & Preisgestaltung

Die Immobilie wird derzeit geräumt und kann im aktuellen Zustand übernommen werden.

Je nach gewünschtem Übergabezustand sowie dem Umfang der geplanten Maßnahmen ist der Eigentümer bereit, über einen entsprechenden Preisnachlass zu verhandeln.

Ausstattung & technische Merkmale

Die Immobilie wurde ursprünglich nach den anspruchsvollen Vorgaben des Automobilherstellers Audi errichtet und verfügt über eine hochwertige bauliche Grundsubstanz.

Heizung & Klima

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Heizkörper in den Bürobereichen im Obergeschoss Zusätzliche Beheizung einzelner Bereiche über Warmluftsystem

Bodenbeläge

Hochwertiger Steinboden im Hallen- und Ausstellungsbereich Parkett im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses Fliesen in den Sanitärbereichen Obergeschoss mit Laminat- und Teppichboden ausgestattet

Licht & Raumwirkung

Großzügiges Lichtband im Hallenbereich für optimale natürliche Belichtung Derzeit mit Sonnensegel versehen

Elektro & technische Infrastruktur

Gute Elektroausstattung mit vorhandener EDV-/LAN-Verkabelung Zahlreiche Bodensteckdosen im Hallenbereich Bodentanks im hinteren Bereich vorhanden Alarmanlage und Videoüberwachung sind vorhanden, jedoch aktuell überarbeitungs- bzw. modernisierungsbedürftig (Leitungsinfrastruktur weiterhin vorhanden) Schließanlage vorhanden, jedoch nicht vollständig (fehlende Schlüssel) Anpassung bzw. Erneuerung empfehlenswert

Außenanlage & Sicherheit

Großzügige Außenbeleuchtung durch mehrere Lichtmasten Videoüberwachungspunkte an zentralen Bereichen vorbereitet

Stellplätze & Grundstück

41 befestigte Stellplätze Zusätzliche Stellfläche für ca. 20 Fahrzeuge auf Splittfläche zur B57 Regenrückhaltebecken vorhanden (wirtschaftlicher Vorteil durch reduzierte Niederschlagswassergebühren)

Werbe- & Erweiterungsmöglichkeiten

3 Fahnenmasten mit Auslegern für eine sehr gute Sichtbarkeit Erweiterungspotenzial durch möglichen Anbau einer weiteren Halle / Werkstatt im rückwärtigen Bereich.

Hinweis zum Übergabezustand & Preisgestaltung

Die Immobilie ist aktuell vollständig geräumt und gereinigt. Sie befindet sich derzeit in der baulichen Struktur der letzten Nutzung.

Je nach zukünftiger Nutzung und individuellem Konzept besteht die Möglichkeit, das Objekt im aktuellen Zustand zu übernehmen oder gezielt an die eigenen Anforderungen anzupassen.

Vor diesem Hintergrund zeigt sich der Eigentümer abhängig vom gewünschten Übergabezustand sowie dem Umfang möglicher Anpassungs- oder Rückbaumaßnahmen verhandlungsbereit hinsichtlich eines entsprechenden Preisnachlasses.

Erweiterungsflächen & Entwicklungspotenzial

Für Interessenten mit größerem Flächenbedarf insbesondere aus den Bereichen Automobil, Ausstellung oder Logistik bietet das Grundstück zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten:

Möglichkeit zum Anbau einer weiteren Halle bzw. Werkstatt im rückwärtigen Bereich Grundsätzliche Erweiterungsoptionen durch zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück (vorbehaltlich Genehmigung)

Zusätzlich besteht die Option, eine angrenzende Erweiterungsfläche zu erwerben:

Schotterfläche rechts neben der Einfahrt mit ca. 1.183 m² Kaufpreis: 100.000 € (zzgl. MwSt.)

Kaufpreis & Hinweise

Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Unternehmen, die neben einer repräsentativen Immobilie auch Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial suchen.

Kontakt & Sonstiges

Für weitere Informationen, Details zur Immobilie oder zur Abstimmung individueller Nutzungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Ansprechpartner: Marion Müller-Platz 02434 24442

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

**TOP-LAGE MIT HOHER SICHTBARKEIT

Die Immobilie befindet sich in Wegberg, im Gewerbegebiet Rath-Anhoven, in absolut exponierter Position direkt an einem Kreisverkehr an der stark frequentierten Bundesstraße 57.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit: Täglich passieren über 20.000 Fahrzeuge diesen Standort ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Unternehmenspräsenz.

Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt strategisch günstig zwischen den Städten:

Mönchengladbach / Krefeld Erkelenz / Aachen

Die Autobahnen:

A46 A61 A52

sind in ca. 7 bis 12 Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung.

Umfeld & Infrastruktur

Das direkte Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbebetrieben und einer starken Kundenfrequenz:

Unmittelbare Nachbarschaft: DEKRA-Prüfstelle sowie ein Fenster- und Metallbaubetrieb Gegenüber: Shell-Tankstelle mit Waschboxen sowie Zufahrt zum Gewerbegebiet Auf der gegenüberliegenden Seite der B57: Einkaufszentrum mit u. a. ALDI und dm

Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die Nähe zum Borussia-Park sowie zum angrenzenden Hockeypark im Nordpark-Areal, die in nur ca. 7 Fahrminuten erreichbar sind und zusätzliche Frequenz generieren.

Fazit Lage

Die Kombination aus:

hoher Verkehrsfrequenz exzellenter Sichtbarkeit starker Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung

macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Präsenz, Erreichbarkeit und Kundenfrequenz angewiesen sind.