*** Charmante Maisonette mit Galerie & Dachbalkon ***

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Willkommen in einer Wohnung mit Charakter: Diese charmante Maisonettewohnung im Dachgeschoss verbindet gemütliches Wohngefühl mit einem offenen Raumkonzept und erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Auf rund 54 m² Wohnfläche entfaltet sich ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Durch die architektonisch bedingten Dachschrägen entsteht eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre, während die tatsächliche Nutzfläche deutlich über die klassische Wohnflächenangabe hinausgeht.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charme: Der warme Lärchenholzfußboden verleiht den Räumen eine natürliche Eleganz und schafft ein harmonisches Wohnambiente. Der Wohnbereich wird durch einen offenen Durchbruch zwischen Küche und Essbereich angenehm aufgelockert. Dadurch entsteht ein moderner, kommunikativer Grundriss, der den Wohnraum großzügig wirken lässt.

Eine Wendeltreppe führt in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich die offene Galerie, die sich wunderbar als Schlafbereich, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt.

Die offene Gestaltung zur unteren Wohnebene unterstreicht den loftartigen Charakter dieser besonderen Wohnung.

Ein echtes Highlight ist der Dachbalkon auf der oberen Ebene. Hier genießen Sie einen ruhigen Blick über die Dächer der Umgebung der perfekte Ort für das Frühstück in der Morgensonne oder ein entspanntes Glas Wein am Abend.

Die Wohnung verfügt außerdem über: - ein separates Schlafzimmer - eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - einen eigenen Kellerraum

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet zusätzlich eine gute Gemeinschaftsinfrastruktur mit: - Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für alle Bewohner - gemeinschaftlicher Waschküche - Fahrrad- und Kinderwagenkeller

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um sich mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive und gut vermietbare Einheit suchen.

1910 Ursprüngliches Baujahr 1910 1952 Wiederaufbau des Gebäudes nach dem Zweiten Weltkrieg, einschließlich Dachkonstruktion 1952 Einbau der vorhandenen Fenster (baujahrestypisch/ doppelverglast) ca. 1985- Strom erneuert im Haus 1997 Installation der Gasetagenheizung (Marke Junkers), seither regelmäßig gewartet 2006 Erneuerung des Bodenbelags: hochwertiger Lärchenholz-Dielenboden / Echtholzparkett 2006 Anpassung des Innenausbaus mit Durchbruch zwischen Küche und Essbereich zur Öffnung des Grundrisses und Verbesserung des Raumgefühls 2023 Umfassende Modernisierung des Badezimmers 2023 Grundrissanpassung: Verkleinerung des Badezimmers zur Schaffung einer praktischen Abstellkammer innerhalb der Wohnung 2023 Vorbereitung eines Anschlusses für eine Toploader-Waschmaschine in der Abstellkammer (Alternative zur gemeinschaftlichen Waschküche im Keller)

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

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Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt, einem lebendigen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Süden von Mönchengladbach. Die Umgebung verbindet eine urbane Nahversorgung mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnstruktur.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Auch größere Einkaufsstandorte sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. So wurde beispielsweise in Rheydt zuletzt ein neuer moderner Einkaufsstandort eröffnet, der das Angebot im Stadtteil weiter stärkt. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot im Stadtteil: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.

Insgesamt verfügt Mönchengladbach über ein umfangreiches Schulnetz mit zahlreichen Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und Berufskollegs.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil dieser Lage. Der Bahnhof Rheydt sowie verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Köln oder Aachen. Für Autofahrer sind zudem die Autobahnen A61 und A46 in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Mischung aus städtischem Leben und wohnnahen Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Freizeitangebote sorgen für eine angenehme Lebensqualität und bieten Raum für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.

Damit eignet sich die Lage ideal für: Singles und Paare, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage schätzen Alleinerziehende, die kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur benötigen Pendler, die von der guten Verkehrsanbindung profitieren.

Die Kombination aus praktischer Alltagsinfrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage innerhalb von Mönchengladbach.