Außergewöhnliche Kapitalanlage im Original erhaltenen Jugendstil!

In einem gewachsenen und architektonisch ansprechenden Gründerzeitviertel befindet sich dieses charaktervolle Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Mansardenausbau. Die Immobilie überzeugt durch ihren authentischen Charme und eine bemerkenswerte Vielzahl an original erhaltenen Ausstattungsdetails aus dem Baujahr, die in dieser Form nur noch selten zu finden sind.

Die drei nahezu baugleichen Wohnungen verfügen jeweils über eine großzügige Wohnfläche von etwa 125 m² und spiegeln in ihrer Grundrissgestaltung den klassischen Stil der Gründerzeit wider. Jede Einheit umfasst fünf Zimmer, von denen mindestens eins als Durchgangszimmer angelegt ist, eine Küche, zwei kleine Balkone, ein separates WC sowie ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

Beim Betreten der Wohnungen gelangen Sie durch die originalen Holztüren mit Facettenverglasung in eine einladende und großzügige Diele, die als zentrales Element der Raumerschließung dient. Gegenüber der Eingangstür führt ein Flur in den Anbau, wo sich zwei hintereinanderliegende Zimmer befinden, die sich ideal als Schlaf- und Ankleidezimmer nutzen lassen. Vor diesen Räumen sind das Badezimmer sowie das separate WC angeordnet. In zwei der Wohnungen ist zusätzlich ein historisches Handwaschbecken im Flur erhalten geblieben, was den ursprünglichen Charakter der Einheiten unterstreicht.

Vom vorderen Bereich der Diele aus erreichen Sie die zur Rückseite angeordnete Küche, die über einen kleinen Frühstücksbalkon sowie eine angrenzende Speisekammer verfügt. Gegenüber befindet sich das straßenseitig ausgerichtete Erkerzimmer, welches in allen Wohnungen über originale Holzkassetten-Türen vom Salon getrennt ist. Der Salon wird in zwei Wohnungen als Esszimmer genutzt und ist über einen Durchgang mit dem rückwärtigen Wohnzimmer verbunden, wodurch eine klassische Raumflucht entsteht.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Erhaltungsgrad der bauzeitlichen Ausstattung. In allen Wohnungen sind die kunstvoll gestalteten Stuckdecken erhalten, ebenso die dekorativen historischen Heizkörper sowie die vollständigen Innentüren inklusive der dazugehörigen Zargen. Alle Fenster in den Wohnzimmern wurden im Zuge einer Erneuerung so überarbeitet, dass auch die farblichen Glasornamente originalgetreu erhalten und integriert wurden.

Eine der Wohnungen wurde vor einigen Jahren technisch modernisiert, insbesondere im Bereich der Elektrik. In diesem Zuge wurden neue Leitungen verlegt und zusätzlich ein Starkstromanschluss installiert. Die beiden weiteren Wohnungen verfügen hingegen vermutlich noch teilweise über ältere, zweiadrige Stromleitungen und einen Gasanschluss für den Herd.

Durch den Austausch der alten Zentralheizung im Keller wurde bereits ein modernes System in Brennwerttechnik verbaut, was eine wesentliche Verbesserung der energetischen Situation darstellt.

Neben den drei Hauptwohnungen besteht noch eine ebenfalls vermietete, circa 50 m² große Mansardenwohnung, welche mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet ist. Auf gleicher Ebene ist ein Austritt auf die auf dem Anbau befindliche Dachterrasse vorhanden. Es wird darauf hingewiesen, dass dieser Wohnungsausbau ebenso wie die Dachterrasse nur auf den beim Eigentümer vorhandenen Originalplänen nachzuweisen ist.

Leider ist die bei der Stadt Mönchengladbach vorliegende Bauakte leer, sodass keine weiteren bautechnischen Unterlagen zur Verfügung gestellt werden können.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein weitgehend original erhaltenes Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus historischer Substanz, großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur besonders interessant.

Die derzeitige Jahresnettomiete zuzüglich der vom Mieter zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen beläuft sich auf 17.068 €. Diese ist durch eine Neuvermietung der Wohnung im ersten Obergeschoss sofort steigerbar.

Sollte Sie diese außergewöhnliche Immobilie angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Vollkeller
• Balkone
• Innenhof

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Der Stadtteil Eicken ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen und das Zentrum von Mönchengladbach, mit Hauptbahnhof, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eicken hat eine gemütliche Fußgängerzone, in der Sie sich nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs erfüllen können. Zudem gibt es in der Nähe diverse Discounter sowie Kindergärten und Schulen.