Kompakte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Nettetal-Breyell zu mieten!

Sie suchen eine kompakte und gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in Nettetal-Breyell, ideal für Paare oder eine kleine Familie? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vierfamilienhauses mit angenehmer und intakter Hausgemeinschaft.

Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Balkon zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung eignet sich optimal für zwei Personen oder eine kleine Familie mit einem Kleinkind.

Eine Pkw-Garage steht im gemeinschaftlichen Innenhof zur Verfügung.

Die Haltung eines Haustieres (max. 1) ist nach Absprache gegebenenfalls möglich. Mittlere und große Hunde sowie mehrere Haustiere sind jedoch nicht vorgesehen.

Der Einzug ist ab dem 01.05.2026 möglich.

Wichtiger Hinweis: Die im Exposé dargestellten Fotos sowie die Online-Besichtigung entsprechen nicht dem aktuellen Stand der Wohnung. Aktuell wird die Immobilie modernisiert und wird sich nach Fertigstellung in einem deutlich aufgewerteten Zustand präsentieren.

Einen realistischen und authentischen Eindruck erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Eine Mieterselbstauskunft sowie ein Bonitätsnachweis sind Voraussetzung für die Anmietung. Das entsprechende Formular stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie sich selbst ein Bild von dieser Wohnung machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht gerne per E-Mail über das Kontaktformular dieses Online-Exposés. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Zusammenfassung: Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, zwei Fluren, Bad, separatem WC sowie kleinem Balkon in Nettetal-Breyell.

Ausstattung kurz & übersichtlich: Baujahr: ca. 1956 Bauweise: Massive Bauweise (Stein auf Stein) Böden: Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC Wände und Decken: Geputzt, tapeziert und gestrichen Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Heizung: Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer TV & Telekommunikation: SAT-Anlage im Haus vorhanden Internet- und Kabelanschluss möglich

Mietkonditionen & Nebenkosten: Monatliche Grundmiete Wohnung: 460,00 EUR Monatliche Grundmiete Garage: 50,00 EUR Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 EUR (inklusive Heizkosten in Höhe von 110,00 EUR)

Strom- und Telekommunikationskosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit einem Anbieter seiner Wahl abgerechnet.

Mietkaution: einmalig 1.020,00 EUR (entspricht zwei Monatsmieten für Wohnung und Garage)

Weitere Hinweise: Die Haltung eines Haustieres (maximal 1) ist nach vorheriger Vereinbarung gegebenenfalls möglich. Mittlere und große Hunde sowie mehrere Haustiere sind nicht vorgesehen.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Ein gegenseitiger Kündigungsausschluss von mindestens 12 Monaten sollte daher für Sie als Mieter akzeptabel sein.

Eine Mieterselbstauskunft sowie ein Bonitätsnachweis sind Grundlage für den möglichen Abschluss eines Mietvertrages.

Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht gerne und bevorzugt per E-Mail über das Kontaktformular dieses Exposés. Vielen Dank und bis bald.

• nette Nachbarn
• ruhige Lage
• Balkon
• gute Aufteilung
• Kellerraum
• eigene Garage
• TOP Zustand

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge. Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor. Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Die Wohnung, bzw. das Haus befindet sich in Nettetal-Breyell, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie verschiedenen Schulformen und Kindergärten sind in Nettetal umfangreich und ausreichend vorhanden. Mit seinen Seen, Wäldern und Wiesen gilt Nettetal außerdem als beliebtes Naherholungsziel.

Mit dem Anschluss an die A61, einem kleinen Bahnhof und guter Anbindung an den Buslinienverkehr bietet Breyell außerdem einen gute Verkehrsanbindung.

Erkunden Sie doch die Lage und das Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und nehmen uns gerne Zeit für Sie.