Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit modernem Bad und Balkon
Eckdaten
- Art
- Dachgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 160.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- Nach Absprache
- Anbieter-ID
- 5146339
Kosten
- Hausgeld
- 438,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Tiefgarage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Dusche mit Fenster
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Stellplatzart
-
Tiefgarage
- Böden
-
Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 220.7 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr des Hauses
- 1971
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 79 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen und somit sowohl für Paare als auch für kleine Familien bestens geeignet sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen.
Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit einer komfortablen Dusche. Hochwertige Materialien und eine ansprechende Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug im Haus, der einen bequemen Zugang zur Dachgeschosswohnung ermöglicht ein echter Komfortgewinn im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet.
Diese attraktive Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine ruhige Wohnlage ideal für alle, die das Besondere im Dachgeschoss suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Nakatenusstraße im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Paare und Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Krefeld und die Niederlande in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.