Einfamilienhaus in guter Lage von Kerpen!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus mit einer Wohneinheit. Das genaue Baujahr ist laut Gutachten nicht bekannt. Die Immobilie wurde 1950 nach Kriegsschäden wieder aufgebaut. Modernisierungen fanden ca. 2017 bzw. erneut ca. 2019 nach einem Brandschaden statt. Damals wurde das Haus umfangreich modernisiert (Dachstuhl inkl. Dämmung erneuert, Fenster, Leitungen, Elektroinstallation, Fassadendämmung gartenseitig, Badezimmer, Innenausbau)

Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Vollgeschosse und erstreckt sich auf ca. 97 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Diele und ein WC im Erdgeschoss, sowie vier weitere Zimmer und das Badezimmer im Obergeschoss. Im Dachgeschoss wurden laut Gutachten zwei Dachzimmer errichtet. Diese sind jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt und damit auch nicht in der Wohnfläche enthalten.

Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, der Gutachter schätzt diese Anlage aus 1996.

Derzeit bewohnt das Objekt einer der Miteigentümer, ein bestehendes Mietverhältnis liegt dem Gutachter nicht vor.

Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 188 m². Im Garten befindet sich ein vernachlässigter Schuppen und im Haus ist eine Garage ins Haus integriert.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.

Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben.

Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten.

Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.